ku酷游近日，仲量联行召开2023年第三季度发布会，对北京房地产市场进行回顾。仲量联行中国区首席战略官张莹表示，随着接连出台的利好政策的推动，需求改善的迹象有望逐步显现。

　　报告显示，第三季度租赁需求疲软，租赁谈判周期持续拉长，大部分租赁交易依然来源于续租和降本搬迁。在疲弱的市场环境下，降本增效依旧是市场主旋律，租户倾向于以较低的预算寻求高品质办公空间。TMT行业依然是北京市办公楼市场的需求支柱，贡献了租赁成交总量的三分之一。 部分科技细分行业企业仍然拥有租赁需求，如人工智能和半导体行业在第三季度展现了较高的承租能力。

　　零售市场方面，消费需求复苏放缓使得零售市场租赁需求略有收缩。报告显示，上半年的稳健租赁需求持续促成大量新店在第三季度落地，使得净吸纳量有所攀升。得益于2023上半年强劲的预租需求，新项目开业率较为可观。零售租金方面，三季度市区市场租金环比增长0.9%，郊区市场租金环比增长0.3%。已在前两个季度实现租金回涨的市区市场头部项目持续带动周边项目在第三季度涨租。

　　值得一提的，随着新政靴子落地，北京高端住宅市场积压需求短期内快速释放。第三季度，北京高端住宅市场共成交1423套，其中，9月“认房不认贷”新政落地有效刺激观望者入市，销量止跌企稳。部分开发商对少量房源进行较大优惠，以期抓住政策利好窗口，加快销售和速度。

　　仲量联行华北区研究部负责人米阳表示，政策仍有优化空间，预计高端住宅市场供需结构将保持稳定。进入“金九银十”的销售旺季，开发商推盘意愿增加，新项目入市将持续推动需求释放。新政影响下，市场将迎来更多有置换需求的改善型购房者，北京高端住宅市场成交量预计将保持稳定。短期内市场信心与需求的修复将带动北京高端住宅市场价格企稳。中长期来看，鉴于供需结构未发生变化，价格仍有温和增长动力。