我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，ku酷游熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：汉叔，你好，小孩这两年就要回武汉上学了，现在想提前在光谷关山选个学区房，不知道该怎么选？最近三五年光谷的学区会有较大的变动，不知道买了会不会踩坑，未来到底还有没有空间，以后好不好出手

　　汉叔：你好，首先在关山选房的你必须要认清一个事实，关山第一梯队实验的生源早已不堪重负，未来新学校的重新划分必然会改变当下的对口形式，后期能够持续对口像一小二小加实验双学区的这样的小区，后期在流通性和价格优势上会更加明显，所以在光谷选房，能够选择实验的肯定作为首选，但选项不多，在大环境都不确定的情况下，小学的选择显得。更为重要了，能够对口第一梯队的小学也是不错的。目前对口一小的老小区和次新的差价比较大，房龄超过十年以上的后期学区不太稳的情况下，出手的难度较大 ，这两年要上小学的，房龄10年+的小区就选小户型，万一读书卖不出去还能自住，成本不会太高。

　　提问：汉叔，你好，武汉楼市回春，现在适合入手房产吗？打算买房的话有什么好的建议吗？

　　汉叔：你好，首先，不要购买主新区的两房，由于大多数家庭的面积需求越来越高，主流市场是三房和以上。如果你购买了两房，未来很难找到置换的买家。其次，不要盲目在滨江区域购买房产。尽管汉口和武昌的滨江房产有很高的价值，但汉阳的滨江地区未来可能不会有这样的增长。同样，湖景房也不是刚需，不能盲目购买第三，不要购买在远离主城区的郊区地产，例如阳逻菜店、汉南葛店、五湖等地。这些地区离市中心太远，交通不便，未来的增值空间也很有限。第四，远城区东西湖、盘龙城、经开、江夏清宁等地的房产也需要慎重考虑。这些区域的地段、交通和学区都不是理想的，即使价格便宜也不要盲目购买。最后，千万不要购买垃圾焚烧厂附近的房产。这些地区的空气质量可能会受到影响，未来的增值潜力也很有限。

　　汉叔：你好，大多数购房者都是沿着解放大道经过古田到三环外的吴家山、临空港，沿着姑嫂树路经过塔子湖到三环外的东西湖和盘龙城方向，沿着武汉大道到后湖区域，沿着解放大道到东后湖、谌家矶和汉口北共四个方向为主。第一个方向沿解放大道可以选单价两万三左右的中观板块、单价一万八千五左右的古田滨江板块，以及三环外单价一万二左右的吴家山板块和单价1万左右的临空港板块。第二个方向沿姑嫂树路选单价2万左右的塔子湖板块以及三环外东西湖区和单价9000多的盘龙城板块，第三个方向沿着武汉大道，选单价2万左右的后湖板块，第四个方向沿着解放大道，选单价2万左右的东后湖板块以及单价1万左右的汉口北板块。围绕第一个中心，其中大古田板块、吴家山林、空港板块以及后湖板块和盘龙城板块是主要的热点买房板块。

　　提问：汉叔，你好，在光谷上班，一直都在关注白沙洲的房子，现在房价都涨起来了，还能不能买，看到网上很多人在说呢，以后白沙洲的房子卖都卖不掉，现在买就是韭菜，不知道该怎么办了，

　　汉叔：首先我们看一个区域能不能买，先看一下这个区域有没有人，一个区域内人多了，那房价自然能支撑的起来，通常我们都会说武昌这边年轻人会比较多，活力很足，每年有着源源不断的新鲜的人口流入，也足以支撑这个板块的发展，白沙洲的配套落地的速度比较给力，不过这个板块的缺点就是它拥挤的交通了，虽然两座大桥让去往汉口和汉阳相对会比较方便，但是去往光谷是真心的堵，其次啊，就是学校资源的一个短板，还有就是嘈杂的环境以及各种批发市场的一个影响，相比较之前的脏乱差虽然好了一些，但是有些地方依旧不太好，来来往往的大货车和三轮车确实会有着不小的影响。

　　汉叔：你好，江岸区作为武汉市中心城区之一，地理位置优越，文化底蕴深厚，居民生活便利，随着城市建设的不断扩张，江岸区的楼价逐渐攀升，房价偏高，加上一些老旧小区基础设施落后，存在不少装修风格陈旧的问题。然后是沌口经济开发区，沌口经济开发区是近年来新兴的楼市板块，与汉阳、洪山等主城区相邻，交通便捷，未来发展潜力巨大。目前房价相对较低，比江岸区的价格更加亲民。此外，沌口经济开发区基础设施新建较多，环境优美，空气清新，适合居住，但是，由于开发区是新兴区域，人口流动性较大，社区文化尚未形成，生活娱乐设施相对较少。江岸区适合追求繁华生活、教育资源丰富的人群；而沌口经济开发区适合看重环境、价格、未来潜力的购房者。