中新网四川新闻7月5日电 第一太平戴维斯近日在蓉发布《2023年上半年成都房地产市场回顾及未来展望》(以下简称《报告》)。

　　在零售物业市场方面，《报告》指出，今年以来，成都市社会消费品零售总额增速由负转正，消费品市场活跃度相较去年有所回升，市场总存量升至约837万平方米。二季度市场需求较一季度有所增长，全市购物中心整体空置率停止上涨，环比下降约1.7个百分点，达到约11.2%。

　　除潮流服饰、户外运动、生活方式类品牌持续为市场带来新意之外，服务类品牌需求活跃精细化小巧型个人护理品牌也加速布局。《报告》显示，今年上半年成都零售市场租赁需求同比有所增长，零售品牌仍然是购物中心新增需求的主要来源，服务类品牌在新增需求中的占比上升。随着以年轻女性为代表的护理服务类品牌消费者的需求越来越细分，相关品牌近来颇受市场青睐。另外，教培类品牌在购物中心里的需求有所回升，包括艺术、书法等在内的培训品牌上半年在多家购物中心新设门店。

　　第一太平戴维斯华西区商业及零售服务部董事林静表示，成都大运会的到来，将带动体育赛事热度攀升，有望继续巩固活跃的体育消费需求，为体育相关业态的发展创造更多市场机遇。在经济复苏期，相关企业需能够深入挖掘、精准定位不同客群需求，实现差异化发展，同时注重社群管理的品牌或将在愈发激烈的市场竞争中获得优势。

　　《报告》指出，成都市甲级写字楼存量达约382万平方米。租金方面，部分项目业主小幅下调租金以有效吸引新租客，但一些品质较高、入驻情况较好的楼宇，业主普遍对租金调整持谨慎态度。整体来看，上半年成都甲级写字楼租赁市场呈现稳步复苏态势，在新租面积回升的同时，退租面积总量同比大幅缩减。

　　在新增租赁成交的行业来源方面，金融、信息技术依旧为上半年新增租户行业来源前两位，占新增成交总面积约43%。值得注意的是，能源与原材料行业释放的租赁需求持续活跃，全市多个项目录得锂电池、风电、光伏发电等新能源产业链上下游企业的扩租和新租成交。第一太平戴维斯华西区代理部(商业楼宇/商业及零售服务/产业及物流地产)负责人、高级董事戴晖表示：“成都凭借其在区位、资源、产业环境等方面的优势，已在国内新能源行业竞争中锚定优势位置，未来能源类企业有望持续为商务楼宇租赁市场输送增量需求。”

　　《报告》指出，2023年上半年成都仓储物流市场迎来约10万平方米的新增供应，市场供应量较去年同期大幅减少。随着疫情影响逐渐消退，成都经济企稳回升，全市仓储租赁需求稳定，支撑高标仓市场平均租金基本企稳。未来成都物流仓储用地供应量预计将继续减少，物流市场供需有望趋向均衡。

　　据了解，随着全市经济复苏，上半年成都消费品市场逐步回暖；作为成都物流市场主要新增需求来源，零售、电子商务等与消费相关的行业需求稳定，包括近年快速增长的直播电商，支撑市场需求维持活跃。经济复苏期尚存较多不确定因素，降本增效成为市场各方年内关注重点，短期或推动搬迁需求上涨；同时，消费者逐渐回归理性，消费选择趋于务实，以食品、医药为代表的与民生ku酷游息息相关的基本消费需求有望继续稳定增长。(完)

　　① 凡本网注明来源：本网或中国新闻网·四川新闻的所有作品，版权均属于中新社，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明来源：中国新闻网·四川新闻。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 ② 凡本网注明来源：XXX（非本网）的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。 ③ 如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在30日内进行。 联系方式：中国新闻网·四川新闻采编部 电线

　　本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。

　　未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。 法律顾问:四川昊通律师事务所。