为了解济南市房地产市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，近期，国家统计局济南调查队对济南市住房和城乡建设局、26家房地产开发楼盘、36家中介经纪机构门店和249位居民开展居民购房意愿及预期专题调研，调研结果显示：济南市市场预期总体平稳，购房意愿偏弱需关注。

　　房地产市场目前总体平稳，预期房地产市场价格会有所下降。根据调研，认为保持稳定和缓慢下行的总占比约79.0%，分别占比37.0%、42.6%。认为未来半年房地产市场快速变化的仅占11.7%。

　　据调研，1-7月住宅成交总量较大，商品住宅销售4.55万套，面积605.07万平方米、同比增长9.3%。二手住宅销售3.90万套，网签面积406.19万平方米、同比增长77.9%。

　　购房意愿偏弱。当前的政策一定程度上提振了购房意愿，但是效果显现有待进一步观察。居民当前购房意愿偏弱，不打算买房的居民达82.7%。4月份以来新建网签开始下滑，从4月份的8000多套到9月份4000多套，楼盘普遍反映到访和成交量双减。二手房经纪机构普遍反映成交周期延长，六成中介机构反映议价空间加大，个别老旧没有优质学区的小区甚至出现卖家竞相降价的现象。

　　调研显示，居民开始追求高品质的经济适用房。居民倾向于购买低楼层90-144平方米的精装现房或者二手房。考虑房屋价格的基础上，更加关注房屋质量和周边环境。有购房意愿的购房者中，倾向于购买低楼层如小高层、洋房、别墅占比分别为58.1%、ku酷游27.9%、4.7%;选择购买现房或者二手房的占67.4%，选择期房的仅2.3%;居民对房屋结构和质量的关注度增加到53.5%，交通便利程度、区域位置、价格和周边环境配套占比分别为51.2%、46.5%、34.9%、34.9%。

　　基于以上调研，国家统计局济南调查队建议，搭建银企对接平台。举办银企对接会，召开银企项目推介会和房地产业新发展模式研讨会，搭建政府、金融机构、房企合作平台，促进银企交流沟通，协助房企化解融资困难。指导行业协会持续开始线上线下房展活动，搭建便民惠民利民的看房、选房、购房平台，促进商品消费，激活市场活力，带动房地产市场持续回暖。

　　提振市场信心，缓解购房压力。发展经济，促进就业，从而提高居民收入，推出“换新购”交易模式试点，通过联动第三方机构帮助购房者快速“卖旧房，买新房”，帮助购房者提升换房效率、解决换房难题，缓解购房压力。扎实做好个别房企项目风险处置，破解资产处置瓶颈，加快房屋建设交付，允许房企灵活定价，尽快恢复市场信心。

　　推动住宅品质提升。贯彻落实《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，推动《济南市住宅品质提升指引(试行)》落地。大力推广配套设施齐全、户型设计合理、质量性能优良的高品质住宅，从“住有所居”向“住有宜居”大步迈进。举办研讨会营造济南市举全行业之力“为泉城百姓建好房”的氛围，推广住宅建设新模式，为人民群众创造更加优质的居住空间。