我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：成叔，你好，想要入手二手房，在二手房选购时需要注意什么呢？有什么建议吗？

　　首先，对于价格过低的房源要保持警惕。挂牌价格要与小区价格相近，若过于便宜一定要问清原因，并寻找专业人士评估是否存在隐蔽问题。其次，掌握周边二手房价格。透明售房网可以帮助你了解市场行情和抛售周期，以及判断是否符合抛售状态。第三，不盲目追随潮流，选择符合整体小区主流调性的房屋产品。

　　提问：成叔，你好，在成都工作，刚需购房，预算在100万左右 ，二手房买哪里比较好呢？

　　成叔：你好，预算在100万左右，二手房可以关注高新南的桐梓林、石羊场和中和地段，以及主城五区的红牌楼、簇桥、静居寺、东客站、三圣乡、内外金沙、内外光华、万年场、金牛万达、建设路电梯套三和套一套二非常值得考虑。而对于二圈层的郫都、新都和温江，以及双流和龙泉，电梯套二或者电梯套三也是不错的选择。

　　提问：成叔，你好，在成都工作，已经有一套房子自住，是一个老破小，想改善一下或者置换一下，现在的楼市行情，是观望还是赶紧卖掉现在的房子去置换改善呢？

　　成叔：你好，从楼市走势以及个人资产优化的角度来看，现在确实是卖房置换的好时机。目前，楼市已经进入深度分化的时代，而好房子是更容易顺着行情上涨的，涨幅也会更高。因此，在抓住当前行情和利率的低点的同时，将你手里的不那么优质的房子置换成更好的房子，可以在未来的涨幅中获得更多的优势。同时，你也要注意到，当前的楼市仍处于救市阶段，购房门槛、买房利率以及房价均处于新的低点梦，这能提供优化你个人资产的大好机会。

　　提问：成叔，你好，已婚，目前预算800-1000万，想要改善自住条件，考虑高层和洋房，对于投资的需求没有很强烈，请问应该如何选择呢？

　　成叔：你好，高层和洋房的抉择最主要的是看买房人的具体需求以及整个楼盘的房屋比例，首先在产品单价上，洋房单价高于高层单价，但是前者户型好，均摊小，得房率高，唯一就是总价偏高，建议以改善居住环境为目的的人购买，后者优势在于买入门槛低，易于入手小户型房，总价低，但户型、公摊等则不如前者，该类产品建议刚需者；对于你看重居住环境的顾客，建议购置洋房，但是投资属性偏低。

　　提问：成叔，你好，目前家里共有三套房，市区小面积学区房，天府新区自住，西三环出租，我在南五环工作，另一半在天府五街工作，目前想置换改善，纠结不知道买哪里？父母是农泉户口，名下无房，第一种方案是卖掉现在的一套用父母的资格去主城区买450万左右的房子，第二种是卖掉两套，用自己的资格买650万的房子，高新区是否合适？有没有推荐的方案？

　　成叔：你好，在高新区买房是最合适的，和天府新区相比，这里的自住和抗风险能力都比较好，这两个方案要结合自身情况，如果收入比较可观并且稳定，那么推荐用第二种方案，卖两套一般的房子，买一套高品质的改善是划算的，用来自住的话，生活品质也能得到极大的提高，并且现在成都楼市还在上升期，比较有潜力。目前可以在限购情况下尽量优化资产，高品质的楼盘不仅能保证居住舒适度，还能保证购房资格最大利用率。但如果对未来收入没有很好的预期，那么选择第一种方式可以带来比较多的涨幅，现在可新区四百多万的房子还是比较多的，而高新区只要价格合适的房子都可以试试，也可以到金融城板块看看二手房，纯投资的话可以看看成华区。ku酷游