第一代地产大佬、金地集团创始人凌克的突然辞任，让本不平静的房地产行业增加了波澜。

　　10月16日晚间，金地集团（600383.SH)发布公告称，公司董事会近日收到公司董事长凌克的辞职报告，凌克因身体原因申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。此次辞职后，凌克仅留任金地商置执行董事，后者为金地集团商业地产开发子公司。

　　关于凌克辞任的具体原因，澎湃新闻引援内部人士消息，称凌克董事长的退休并非突发事件，从年初就在计划，一直在准备。另有内部人士透露，凌克“心脏不大好”。

　　作为“金地系”的灵魂人物，凌克执掌金地集团25年，带领公司从深圳福田走向全国，上市扩张并数度穿越周期，与招商蛇口、保利发展、万科一同被称为房企上市公司四强。也因此，这家千亿房企深深烙下了凌克印记。如此关键人物却在房地产下行周期的辞任，不免让资本市场对金地集团的未来感到担忧。

　　消息传出后，金地集团遭遇股债双跌。10月17日，金地集团股票收盘跌停，市值蒸发超27亿元。截至收盘，金地集团报5.52元/股，跌9.95%，市值249.2亿元。

　　同时，公司旗下多只债券大幅下挫，截至发稿，16金地02跌超22%盘中一度临停，21金地01、21金地03跌约18%。

　　对此，金地集团方面向媒体表示，凌克此次辞任是正常的管理团队交接，对公司经营不会产生重大影响。公司董事长职务由金地集团董事、总裁黄俊灿代为行使。

　　据九派财经了解，从凌克手中拿过交接棒的黄俊灿，同样是一名金地的老员工。其在1992年从同济大学毕业后就加入金地，先后在金地的工程、设计、运营、财务、金融等多个岗位履职。2010年黄俊灿出任金地集团总裁，在金地高层中素有“少将”之称，是真正意义上从基层员工一步步摸爬滚打到一把手的位置上。

　　一位投资者在接受媒体采访时称，凌克确实是金地集团的锻造者，不过近些年公司的运营管理都是黄俊灿在负责。“金地的核心班子长期很稳定，黄总跟凌董搭档多年，接任董事长对于公司盘子稳定、价值文化传承几无悬念。”

　　在中国房地产界流传着这样一句话——“文科万科、理科金地”，而金地集团之所以能一直保持理性与稳健，与它的掌舵者凌克的经历和性格息息相关。

　　在外人眼中，凌克是地产创始人中少见的“学院派”，本科毕业于华中科技大学工学院，又到浙江大学攻读管理工程硕士，拥有高级经济师职称。在1990年代初加入金地后，凌克历任集团副总经理、总经理职务，最终成为金地集团董事长。期间，金地开发了金地翠园、金海湾花园等一系列热销楼盘。

　　理论与实操的结合，让凌克在善于利用行业周期变革的同时，也能冷静理性地与红火激荡的市场“唱反调”。2007年，彼时中国房地产市场规模已经突破三万亿，在楼市扶摇直升这一年，凌克开始强调“慢下来”。

　　当年年报中，凌克在致股东的信中提到，“2007年金地在投资节奏和投资时点的判断上犯了过分追求速度的错误”。并且提出“激烈竞争的最终胜出者，一定是那些善于把握节奏、快慢得法、张弛有度的公司。”在凌克的战略调整之下，金地平稳度过了楼市急转直下，动荡不断的2008年。

　　凌克的这种理性和克制一直持续至今。在地产行业频频有同行陷入流动性危机和去化压力之际，金地集团也早做准备。

　　在金地集团2022年度股东会上，凌克指出，面对如今全国房地产行业进入的深度调整期所带来的成交、投资的萎缩，金地早在2021年下半年便察觉到并适时做出改变。“我们主动进行了开源节流，做了两方面工作，一是抓销售；二是控支出，包括控制土地投资及开工的支出。”凌克表示。

　　根据金地集团2023年半年报，截至今年6月末，金地总负债为3072亿元，其中非流动负债2302亿元，资产负债率72.12%，剔除预售款后的资产负债率64%，净负债率55%，现金短债比1.1，三道红线均达标。

　　此外，从财务报表和流动性来看，目前金地债务结构较为健康。8月11日，在兑付1190万美元的美元债票息后，金地集团表示公司已度过了今年的偿债高峰期，年内所有公开债券均已按期偿付本金及利息，未出现债务逾期。另根据企业预警通数据，今年和明年，金地集团尚有接近184亿元的境内和境外账务到期。从财报上看，金地上半年的货币资金为460.8亿，足以偿还2024年的债务。

　　纵观凌克留下的金地，尽管稳健，但也有千斤重。根据半年报，截至2023年6月末，金地的有息负债合计人民币1095.85亿元。对于继任ku酷游者黄俊灿而言，更大的挑战是如何提振业绩、加快去化。

　　公开资料显示，今年前9月，金地集团累计实现签约面积669.0万平方米，同比下降5.29%；累计实现签约金额1219.3亿元，同比下降25.23%，退出地产销售前十的行列。今年半年报显示，金地上半年的经营活动产生的现金流量净额仅有2.14亿元，同比下滑96.51%。销售端回血困难、融资渠道受阻，金地的确面临一定压力。

　　黎明前的黑夜总是最黑暗的，十多年前，凌克在回应“地王”争议时曾意味深长地说道，“福兮祸兮”，“任何故事都会有结尾”，如今，凌克也迎来了自己在金地故事的终章。而黄俊灿能否和凌克一样，带领着金地再度穿越周期，答案还需要交给时间。

　　2022年10月28日，龙湖集团创始人吴亚军正式宣布退休，转为公司战略发展顾问；今年3月1日，杨国强辞任碧桂园董事长职务，辞任后仅以特别顾问的形式继续参加碧桂园的经营......

　　此外，包含世茂集团创始人许荣茂、合生集团创始人朱孟依、宝龙集团创始人许健康等在内的“50后”第一代房地产大佬，虽然还挂着董事长职位，但早已经已立于幕后多年。

　　还有地产大佬在离开行业后转身跨界。万科创始人兼董事会名誉主席王石在2017年宣布退休后，不仅频繁涉猎体育和绿色科技赛道投资，今年4月，年逾70岁的王石宣布成立私募股权基金，正式进入创投圈。

　　有人急流勇退，有人则终于在自己一手筑起的危楼之下被动谢幕。9月28日，恒大集团许家印被采取强制措施，而在此消息传出前，恒大财富的多名高管便已经被警方带走。

　　许家印事件在房地产行业引发极大震动，由此也引发了外界对其他房企的关注。10月10日，有法律文书显示，“千亿房企”阳光城集团法人代表林腾蛟，被采取司法拘留措施。对此，阳光城集团方面紧急辟谣表示，该案系相关信息未及时送达导致，已经协商解决，待法院撤销相关决定，法院也未对相关代表人采取司法拘留措施。

　　即便是退休，地产大佬们的日子也不清净。近期，围绕早已退休的碧桂园创始人杨国强，突然有了一些传闻。

　　13日早间，碧桂园突然在官微挂出一篇《杨国强、莫斌到顺德北滘南平路项目工地调研指导工作》的文章，疑似从侧面回应了关于碧桂园创始人杨国强的种种传闻。另据界面新闻报道，杨国强的私人飞机已出售，其杨氏家族还于近期向碧桂园提供了3亿美元的无息借款。

　　地产大佬谢幕的背后，是行业的漫长寒冬。10月9日，中国房地产报公布的2023年三季度职业经理人信心指数调查显示，今年来，地产行业的职业经理人信心指数连续三季度下降。另据中指研究院数据，9月，TOP100房企累计销售额连续三个月同比下降，2023年1-9月同比下降10.3%，降幅扩大。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进在接受九派财经采访时表示，当前一些投资者信心不足的情况下，很容易产生对房企负面的影响。对于金地类似“三好生”更是需要重点关注，防范产生新的金融风险或舆情事件。

　　此时此刻，维护市场信心至关重要。今年9月以来，地产政策密集发布。据中原地产研究院统计，9月是全国房地产历史上政策出台次数最多的一个月，单月房地产调控政策超过175次，刷新历史纪录。

　　眼下，地产市场正处于信心回归的关键时期。东莞证券在研报中指出，政策利好持续叠加，行业基本面逐步修复，房企债务危机也将逐步化解，有助行业走出周期底部。同时，在行业经历了大洗牌及出清过后，剩下的经营稳健及优质房企将更能获得行业后续持续健康发展的机遇，进一步提升市场占有率，并能更好地实现估值回升。