房地产发展到今天，确实到了一个非常关键的节点。无论当今是否面临诸多困难，都始终是要考虑房地产未来出路的，确实，房子是用来住的不是用来炒的这个定位就决定了未来一定是要经历一场大变革的。

　　随着全国由来已久的住房限购政策逐步退出市场，一线城市也被寄予厚望。那么随之而来的就是一些更为有划时代意义的政策调整或变革，包括期房预售制度向现房制度转变，这已经开始了。

　　此外，还有一个重要的关乎万千老百姓切身利益的买房70年产权年限的问题，这个问题大家心里有数，但表述上可能不是特别的准确。实际上，70年的住房产权并非是对房子的所有权，而是对房子所处的那块土地的使用权。

　　在我国，土地属于国家所有，个人和组织仅能以购买和出租的形式取得土地使用权。也就是说，虽然70年土地使用权到期，但房子依然是你的。

　　但这个问题老百姓一知半解，甚至可能还有分歧。于是，2021年施行的《民法典》第三百五十九条规定：“个人住房建设土地使用权期限届满，其期限自动延长。延长期限的费用，应当按照法律、行政法规的规定缴纳或者减免。

　　所以，大家不用担心房子到期该怎么办的问题，已经告诉你了，自动延期，只是费用问题目前仍无定论，也留了个活口，说或可以减免，这也是困扰老百姓心中的一个结。之前也有说法，可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。

　　70年产权年限问题，如果说当年真的有点杞人忧天，但目前确实已经到了不得不关注的时候，因为很多房子就要面临到期的问题了。

　　10月16日，有识栏目发布了对香港中文大学（深圳）人文社科学院教授陶然的采访，其中就诸多房地产热点话题进行了探讨。

　　目前，无论是购房者，还是开发商，或者地方，都面临着诸多困难。有数据显示，全国卖地收入在2021年达到8.7万亿的历史高点，2022年大幅下降至6.7万亿，在一线城市房价也有下降趋势，且购房者对未来依然信心不足的情况下，不仅仅是房地产普通政策的调整，可能还真涉及到房地产一些制度的变革。

　　陶然认为，一线城市的房地产也普遍出现了10% -20%的跌幅，而成交量还要下降得更多。在这个背景下，增加住宅供应就可能卖不出去。当前房地产市场信心不足，应该尽快把所有的限购、限价、限贷，包括对开发商的一些融资约束尽快取消。

　　对于取消限制性政策很多专家都说过太多了，我个人也认为限制政策的确是有必要的，但它也必须适时退出，毕竟它只是权宜之计，而不应该被当成永远的政策，否则只会耽误新发展模式的形成。

　　取消归取消，那一定是建立在房地产长效机制基础之上的，所以也会涉及到房地产的根本性问题，比如产权年限问题，还包括房地产税方面等。

　　所以，陶然也建议，政府应明确宣布未来相当长时期（比如20年）不征收以住宅物业为对象的房地产税，还可以进一步明确将住宅70年产权改为永久，就是说70年到期之后自动续期且无需再次缴纳出让金。

　　文章一开始我也介绍过了，对于大家担心的70年产权年限问题早就不是问题了，这个是可以自动续期的，但是可能还需要缴纳一些土地出让金费用，也可能会建面，民法典中留了个口子。陶然建议应该不需要再次缴纳土地出让金。

　　这种建议对老百姓来说听起来确实是好事，使用权无限延长而且还不用交钱，更不用交房的财税，多好啊！但对房地产怎么样我先不说。

　　我只想说，老百姓心里明白，以前也说过这样的话，要想征房地产税，必须取消70年限制。之前也有媒体的小道说，将逐步废除住宅建设用地出让年限的限制等。还曾被人解读为这是要征收房地产税的前奏吧！

　　当然一切都被纠正过，短期内开征房地产税不现实。我个人认为房地产税开征与否，并不在于技术上的障碍，只是在权衡各方面，就是论证如何征的问题，该不该征没必要讨论，是迟早的事。

　　总结，这也只是专家的一厢情愿，将住宅的70年产权改为永久，我认为问题不大，该不该征收土地出让金我完全找不到权威的答案。而让国家宣布明确20年内不收房地产税这样的话恐怕没几个专家会说出来。20年说长不长，说短不短，但一切都要向前打算，是时候给房地产找新的出路了。不过目前房地产面临的诸多问题，不是说你明确不征税市场就好起来了，不是这么简单的。

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　　刘光宇，资深房地产评论人。2016年、2017年头条号、企鹅号、房产圈获奖自媒体。ku酷游