我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：沪叔你好，我刚需首套房，有购房资格，预算总价300万买房怎么选？选哪些区域比较好？

　　沪叔：你好，对于你买房预算在300万左右的来说，房产主要分为适合自住和适合投资的两类。适合自住的楼盘多在地铁站附近，交通便利，周围公交，火车，地铁站都距离较近；而适合投资的楼盘则多在临港板块，规划前景不错，有热度且有升值空间，未来将持续享受政策红利。总之，对于买房自住的朋友来说，交通及基础设施，学校是首要关注因素；而对于买房投资的人士来说，可关注的详见知识星球内部分享。

　　提问：你好，我现在杭州有一大一小两套房子，大的是次新房，190方，市值约800万左右；小的是一套市区学区房，170万左右，老破小准备卖掉。现在一家三口刚落户上海，今年有需要买一套上海学区房的需求，准备置换去上海浦东，看了一圈房ku酷游子，因为小孩马上要五年级，后面准备去上海读初中，请问老师，我现在应该怎么办？

　　沪叔：我给你一个置业方向的框架：①置业需求里面，核心是学区要求，所以只能是买二手带梯队学区的房子。②确认是浦东置业，那么孩子就是浦东升学，上海是预备班进初中，考虑好是转到上海这边，是留小学五年级一年过度适应，还是直升预备班，因为杭州主三门语数外大部分人教版部分自编，上海除了语文部分学校用人教版外，数学沪教版，英语牛津版，而且像浦东优异的梯队公办教育集团，都有自编教材例如进才，明珠，上实等。③确认小+初或者单初中学区，确保户籍上无入户年限要求，也可以进初，或五年级留一年对方今年有转学名额。④再去看对应的学区房，找好笋盘，谈好各项付款周期和条件，尽快下定走完买房流程，办理户口迁入。

　　提问：沪叔你好，在网上关注了很久了。想问问:我在嘉定汽车城上班，我老婆在中科路张江，我开车我老婆坐地铁，有没有可以兼顾两个人通勤1个小时的总价300万的房子，帮忙分析一下。

　　沪叔：你好，你在11号安亭上汽这块，你爱人在张江孙桥中科路这块，除非买市区不然一东一西比较难兼顾，有这么两种选择，要么这个预算市区买个老破小1房，你两上班稍微方便些，要么照顾1房买安亭或孙桥。

　　提问：沪叔，你好，目前在上海没有房产，想考虑买房自住，预算在600万左右，算是刚需购房者，考虑宝山购买不错的二手小区，有没有推荐的地区及房子呢？

　　沪叔：你好，在宝山地区，价格较低且城市界面较新的次新房主要就是共康地区。近年来，随着地铁线路的建设及周边产业的发展还有较为完善的产业规划，该区的楼盘得到了进一步的发展。共康地区是宝山各项资源最好的社区。从交通设施来看，周围有1号线号线，轨道交通便利，同时周围有多条高速线路，出行便利，通行方便；从基础设施来看，共康有较为多样的社区商业，提升了共康地区的宜居指数。在共康地区最值得购房者关注的还是商品房较为集中的板块，康宁以东的地段和配套设施都比较好，主要可以考虑的楼盘就是靠近通河新村地铁站房子。此外，也可以考虑一下动迁房，品质也比较不错。总体来看，该区板块整体适合宜居，城市界面好，价格也比较低。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

　　提问：沪叔，你好，本人在上海工作，想在周边环沪的城市买房投资，看到身边有些人花桥不错，想知道花桥投资值不值得？

　　沪叔：你好，购买花桥楼盘主要分为两种人，一种是为了自住，另一种是为了投资。对于自住人群来说，花桥地区地铁便利，商业氛围好，娱乐设施完善且与上海属于同城化城市，整体城市氛围较好。对于投资人士来说，花桥地区是值得关注的。花桥地区整体品质楼盘数量较少，二手房源也不太充足。如果投资，优先考虑知识星球内推荐的板块。