4宗封顶、1宗溢价、2宗底价成交，成交金额196.9亿元，但对于上海来说还远远不够。

　　近日，上海第三批次土拍正式结束了，7宗地块全部出让，4宗封顶、1宗溢价、2宗底价成交，成交金额196.9亿元。

　　这个成交金额要是放在一般的三四线城市，甚至是二线城市，肯定是非常不错的，但是在上海身上，就略显的有点不咸不淡，甚至有些让人失落，为什么这么说呢？我们来看看。

　　1.首先，7宗地块全部出让，只有1宗溢价，甚至还有2宗底价成交，ku酷游溢价率不高。

　　2.本轮土地出让参拍房企约14家，这个数量较二批次次轮减少了34家，减幅71%，同时也是上海2022年以来集中供地中参拍房企数量最低值，房企参与热情锐减。例如这一次出让中最热门的长宁地块也仅8家房企报名，内环地块中兴社区地块也仅有4位竞买人。

　　3.最后，而且，也是最想要说的是，民营房企拿地的少了，很直观的感受，例如拿地的大部分都是央国企，华润、中海、中铁建、保利发展、招商蛇口、建发、越秀、象屿等等。

　　9月份，上海二手房成交量突破1.7万套，已经越过了1.5万套的“荣枯线月，上海二手商品房成交量超过15万套，同比增长20.7%，这个成绩非常亮眼。

　　上海在“双节”假期的新房成交量增幅也在一线城市中位居首位。据某某研究院统计，“双节”假期，上海新房成交面积12.3万平方米，日均成交面积同比去年国庆假期大幅上涨159%。此外，在12个取证认购的楼盘中，有5个新盘触发积分，认购比例都超过200%。

　　而相比于上海双节假期的火热，其他三个一线城市就要平淡多了，这就是上海的实力。

　　回归正题，上海土拍随着规则变化，地块高总价、高品质和利润空间的压缩，市场竞争将更加的激烈，而房企也会迎来新一轮淘汰，淘汰是为了甩掉包袱，更好的迎来未来的发展。