1.每个产业、行业、产品都有他的生命周期，在生命周期内不同阶段，价格水平、收益能力会有差异，但不代表降价意味着生命周期的结束，反而有时候降价意味着处在较好的发展阶段。

　　2.政府发展房地产的目标是总收益最大。如果供不应求，可以通过提高价格的方式实现收益最大化。如果供过于求，则可以通过薄利多销的形式刺激需求。如果注定要下跌，政府一定会想方设法争取机会抛售土地，以获得最大收益。

　　3.我们现在看到的各种刺激政策，所谓的救市政策，可能是继续推高发展，也有可能是为抛售土地制造机会。如果在救市政策中伴随着土地供应的增加，有可能就是在下行收割。

　　4.如果房价下跌，不意味着房地产的结束。政府增加土地供给，降低土地价格，开发商就还有利润。从时间轴看，下行意味着翻过顶点，不等于直接归零，实际上整个产业才发展到一半，下行过程的收益也很大。

　　如果未来是一百年两百年的时间纬度，那么可能就像大刘在《三体》里面所表达的，将不值一文。

　　如果时间纬度是三十年五十年，我们的房地产行业无疑是持续下行的。存量持续不变或者上升，而人口目前来说已经开始了不断减少的趋势。

　　而且越来越多的年轻人对住房已经不再像七零八零后那么狂热。随着七零八零帮子女归置完住房问题后，九零后零零后们将很难再为这个问题烦恼。

　　如果时间放到三五年，那基本上属于震荡区，波动起伏都很正常。但是看眼下的形式，多数城市多数时间还得下下调，可能幅度不大，但是肯定会。

　　内部有土地财政无以为继的情况，外部有欧美动乱经济衰退黑天鹅。目前的经济环境其实很不理想。

　　现在面临的情况就是：居民收入降低的情况下，把泡沫继续搞大，会把居民家庭财务的杠杆拉爆。

　　本来房价就是已经算好了，要掏空6个钱包，还让普通人除了房贷，养娃，养老人以后，没什么结余。

　　如果出现收入继续降低或者失业潮，房价还想拉高去割韭菜，家庭杠杆直接拉爆，经过统计，已经有800多万失信人，真正的数值只会更高。

　　当下青年失业率很高，达到将近20%，很快6月份又是一波毕业潮，加上之前2亿灵活就业人口还没有处理好，对于这些人来说，不是考虑买房的问题，而是怎么维持生计。

　　然后就是开年外贸订单腰斩，从之前互联网裁员还没过去，实体和制造业又开始裁员了。连今年的两会，都在说，要开始缩编。

　　至于人口负增长以后，关于母婴行业，教培行业，学校教师编制等等，基本上毁灭性的。16年的人口出生数量在1700万，23年可能在850万，差不多少了一半。

　　目前为止，现实就是这样一个情况，往后房价是涨是跌，相信大家见仁见智。没必要在评论区口吐芬芳，大家文明发言就好。

　　另外还有一个非常重要的现实，大家千万不要忘记，就是这几年的开发商很缺钱，甚至都没有钱，动不动就停工烂尾，做出来的房子质量奇差无比，工人的工资都不发，能做出什么好东西？就不要说涨价不涨价，打折都要考虑一下。（抖音大把这些苦逼业主）

　　房地产都这样了，普通人非必要就不参与了。实在要搞，祝你们好运了，老铁们。

　　看完顺手点个赞吧，支持客观实际的分析，才不至于被漫天遍野的房价暴涨带节奏。中介砖家为了自己的利益天天制造焦虑，而真正的事实越来越少人知道，最后大家都被舆论裹挟了。

　　首先第一个热搜，王健林转让北京万达49%股权，原因是为了偿还7月23日到期的美元债。

　　曾经开口就是一个亿小目标的王首富，如今为了还债也不得不开始转让万达股权。

　　第二个热搜，湖南某副市长“前门当官、后门开店”，实控8家房地产公司，目前已经被查处。

　　再结合前面许老板发的负债2.58万亿财报来看，这天下还真是没有不散的宴席啊！

　　哪怕是直到2022年，根据胡润百富榜显示，在全球前100名房地产企业家榜单中，中国上榜的人数高达52位，稳居第一；其次是美国，有17位；第三名是英国，有8位。

　　但是如今情况变了，曾经的首富也好，“前门当官，后门开店”的隐形富豪也罢，现在都有点“自身难保”的意思了。

　　2023年很可能会是一个极具代表性的转折点，一个盛产房地产富豪的时代结束了！

　　如果说前面都是宏大叙事，和普通人的关系不大，那么下面讲的这些东西就和普通人的命运直接相关，可以重点观看了。

　　前两天我发文说了，存量房贷利率下降，央行公开表态鼓励购房人与银行协商进行转贷置换，届时可以省下几万到几十万不等的利息。

　　但是实际上呢？江苏常州大概率已经成为第一个吃螃蟹的地方，根据《常州日报》的消息，虽然常州市的商业银行还没有出台具体细则，但是已经有银行同意下调存量房贷利率。

　　（由于反响较大，《常州日报》后面删除了“也有银行同意下调存量房贷利率”这句话。）

　　看过我之前文章《人民日报》VS张雪峰，支持谁？的朋友应该知道，今年广州大学土木工程专业453分就可以上，二本线出头的分数就可以上重ku酷游点大学，这已经足可见大众对于这个专业的前景是持多么悲观的态度了。

　　而更悲观是下面这则在各大建筑群内部疯传的招聘信息：某地产广告公司要求员工能够接受拖欠4个月工资。

　　由于房地产行业不景气，也带动相关上下游产业链的生意都不怎么好，所以能够理解该行业的就业形势比较严峻。

　　但是一家环境优美，别墅装修的地产广告公司，招一名资深文案和设计人员（注意！不是实习生，是资深从业人员！）的要求竟然是对方最好能接受4个月左右的工资拖欠！

　　根据《劳动法》规定，拖欠工资超过30天就算违法，这明码标价的4个月是什么意思呢？有些人就这么不把《劳动法》放在眼里吗？

　　好了，多的我就不说了，总之就像老叔之前说的那样，普通人在接下来1-2年最好做好赚不到钱的准备，及时做好家庭规划。

　　当然，大家也不用太丧气，因为你永远可以相信咱们市场经济的韧性，相信广大劳动群众的韧性，任何事物都有周期，黎明之后必然就是曙光。