在有“上海市第一座开放商业空间”之称的上海市长宁区虹桥南丰城，生境花园充满绿色生机。
《中国经营报》记者注意到，生境花园种植了枇杷、香樟、桂花、枸骨等多种花卉植物与果实类植物，不仅具有观赏价值，还能为小型野生动物们提供自然食物；同时建设了配有自循环增氧系统的生态水塘，以保证水源清洁度。
这正是商业地产加快绿色转型、实现节能减碳的一个缩影。据世邦魏理仕统计，过去5年，获得LEED认证（Leadership in Energy and Environmental Design，评价绿色建筑工具）的绿色商业地产面积年均复合增长率约为18%，“十四五”期间面积有望保持20%左右的增速。
业内人士表示，净零承诺正在重塑全球的商业格局。对于成本、风险、监管环境、材料和资源的使用、不断变化的消费者偏好等，商业地产企业必须重新进行系统化思考，采取分阶段、系统化方法制定减碳方案，促使企业在整个变革过程中蓬勃发展。
据虹桥南丰城副总经理兼资产管理总监江锦虹介绍，ku酷游2022年起，虹桥南丰城与长宁区城市更新和低碳项目管理中心、上海交通大学设计学院展开合作，将虹桥南丰城丰尚园东区空间进行了环保改造与翻新设计，在“上海市第一座开放商业空间”内打造出了生境花园项目，也为长宁区建设绿色商业空间提供了有力支撑。
所谓生境花园，是将“生境”和“花园”融合在一起的，围绕使用本地植物，杜绝外来入侵植物，丰富植物群落，减少农药化肥使用以及为城市野生动物提供辅助的食物、水源或庇护所五个基本原则进行营造的城市绿地空间。
“配合市区两级政府打造生物多样性理念的社区型花园，为天山社区提供更优质的生物栖息环境和人文观察场景，一直是虹桥南丰城的愿景。”江锦虹进一步表示。
记者了解到，位于丰尚园东北角的生境花园，在设计中涵盖了一系列对生态系统有益的设计，由生境保护区、休闲科普区、互动观察区构成。
通过互动观察区内设置的观察墙，可起到物理分隔作用，打造减少人为干扰的动植物生存空间，以此邀请蝴蝶、鸟类和多种城市野生动物入住。对生境花园有兴趣的消费者，则可通过观察墙，来对生境花园空间进行“不打扰式”的观察，了解花园内的生态情况，感受“自然野性”的魅力。
此外，休闲科普区调动消费者的形、声、闻、味、触“五感”，消费者可以一边游览一边阅读植物科普牌，通过身临其境的科普氛围，获取自然科普知识和体验。
据介绍，未来，虹桥南丰城还会针对周边家庭与白领客群，开展多元主题的社群活动。一方面，将致力于提供户外绿色空间，开展瑜伽、冥想、手作等多种特色活动，引领消费者接触自然，沉浸式体验可持续生活方式。
另一方面，虹桥南丰城还将持续发挥户外生态空间的科普功能，让消费者在生境花园自主了解乡土植物群落自然知识，也可以加入生境课堂、自然观察、植物科普等生境科学相关的培训、研学、团建、科普及园艺课程活动；增强与中小学生的链接，推进校外科普实践合作，寓教于乐地增强学生对物种多样性的认知了解。
商业地产是企业减碳的重要环节，绿色楼宇是最主要和最直接的对象。正因如此，除了虹桥南丰城，众多商业地产项目和开发企业也正纷纷加快绿色低碳转型。
位于上海市黄浦区的LuOne凯德晶萃广场，总建筑面积约14万平方米，以“城市绿洲”为设计灵感。其中，商场分为4个商业区块体，块体之间由连桥贯通成整体，最瞩目的中央块体是三条长廊环绕的中庭花园，由46米大跨钢结构玻璃穹顶覆盖。
“项目还通过可持续策略提升了水和能源效益，使用环保建材并优化室内空气质量。”凯德集团相关负责人表示，LuOne凯德晶萃广场室内公共空间绿化覆盖率高达60%，所有植被灌溉可以利用回收的中水，促成室内水资源循环。这些综合绿色策略使得室内用水量减少了40%，能源消耗节省了10%。
与此同时，2023年6月，凯德集团更新了2030可持续发展总体规划，整合了凯德投资的净零承诺，并提高了可再生能源使用目标，到2030年使用比例从35%提高到45%；同时加入了废弃物管理目标，将日常运营中的废弃物排放强度减少20%。
无独有偶，从20年前的上海新天地开始，瑞安房地产不断探索打造可持续发展社区，将可持续理念融入建筑总体规划、有机发展、绿色运营、产业生态构建等各个方面，为城市寻求覆盖全生命周期的解决方案。
要实现“碳中和”，推动生产生活方式的绿色低碳转型是关键一环。早在2021年，瑞安新天地就携手餐饮商户签署了《绿色公约Green Pledge》，并推出了绿色菜单，将所得善款捐赠给世界食物银行网络，同时将植物性餐饮、绿色消费、低碳生活方式与新天地得天独厚的社交餐饮场景进行串联，打造可持续社区。
时间拨转至2020年12月，恒隆地产也宣布了一系列可持续发展目标。此后的2021年，恒隆地产定下25个将于2025年年底或之前实现的可持续发展指标，涵盖了公司可持续发展框架聚焦的4个优先议题，为公司应对重大可持续发展挑战制定具体及可量化的措施。
记者了解到，恒隆地产还成为亚洲首批承诺制订短期及长期减碳目标的房地产公司，致力于2050年前实现净零价值链温室气体排放。该目标将符合科学碳目标倡议（Science Based Targets initiative）的净零排放标准（Net-Zero Standard）。