浦银安盛林望望在节目上表示，一年多以来，大大小小的地产支持政策陆续推进，但因城施策更多围绕一些低能级的城市，而高能级的城市没有出台非常大力度的政策。

　　提问：今年8月，楼市政策在市场的多方期待下重磅落地。本次认房不认贷的政策，出台背后原因有哪些？

　　林望望：每一轮的地产政策的放松政策出台，都是面临着经济的压力。本轮地产政策也和历史一样，同样是经济压力较大的背景。其中既有全球宏观环境的压力，也有内部经济修复的压力，还有居民对于未来的悲观预期。

　　在内忧外患的情况之下，地产作为支柱性产业，势必也要承担起经济修复的责任。

　　放松政策并不是近期才开始的，可以追溯到去年的3月份，国务院金融委的中央层面的定调，对于房地产企业防风险都提出一些相应的方案，所以目前是放松政策的延续。

　　一年多以来，大大小小的放松政策，特别是围绕因城施策的政策，都是在陆陆续续的推进。但我们也看到政策力度不尽如人意，因城施策更多围绕一些低能级的城市，而高能级的城市没有出台非常大力度的政策。

　　一年多以来房地产销售仍然是同比下滑，今年在去年低基数的情况下，仍然还是一个同比负的情况。在这期间力度相对较大的是在去年11月份，当时也有一波地产行情，从那个时候出台的供给端的三支箭，就是相对比较大力度的政策。

　　虽然现在三支箭对于地产企业的融资方面没有特别具体的落地，可能最快的像一些国企，定增确实在非常快地推进，也会有近期落地，但是确实对于地产企业还没有拿到实质性的资金支持。

　　近期从供给端到需求端政策放松，供需两方的政策配合，后续地产应该会持续回暖。

　　市场目前最主要关心的是城中村政策，后续是否有资金的配套支持，以及一线城市的认房不认贷在逐步的推进落地，ku酷游北京上海降首付，存量房贷利率下调，以及部分核心二线城市的限购放松，都是近期一些在推进的政策。

　　回到房地产市场来看，因为政策出台到相关城市的落地需要时间，影响了8月下旬以及9月上旬的销售数据。

　　根据最新9月份以来的交易数据看，30大城市新房回暖并不是特别明显，同比去年低基数依旧还是负增长的情况，环比改善也不是特别明显。

　　二手房同环比改善相对明显一点，挂牌量也有增加，大家直观感受是周围可能谈论比如说买房子或者本身有着刚需和改善需求的这部分客群，会更加有信心了。

　　上海的8月份的二手房数据是1.37万套，相较前两个月的1.2万套已经触底回暖，但距离上海近5年的2万套二手房的荣枯线，仍有不小的差距。价格层面只能说跌幅开始逐步收窄，但确实跌幅还是存在的。

　　所以总体看恢复了本来就想买房的这部分人的信心，但大部分人仍然观望情绪比较严重，或者说对未来自己的收入的预期，以及宏观经济情况还是相对悲观。所以总体量价还要根据后续的政策推进，是否有新的政策等去持续观察跟踪。