2023年1-9月长沙商品房累计成交面积为620.49万平方米，累计成交金额达906.90亿元，下面请看2023年1-9月长沙房企的具体表现如何。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及合资项目，销售数据划归于操盘企业。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-9月长沙房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为611.07亿元，销售面积TOP20企业合计销售面积388.74万平方米。其中TOP10房企销售门槛值为34.48亿元/19.26万平方米，TOP20房企销售门槛值为10.94亿元/8.86万平方米。
从入榜企业来看，华润、中海和招商依旧占据金额榜的前三位。华润置地以59.18亿元继续稳居金额榜榜首；中海地产以57.75亿元位列金额榜第二名；招商蛇口以49.32亿元位居金额榜第三位。保利、华润和中海位置不变，依然居于面积榜的前三位。保利发展以36.35万平方米位居面积榜第一位，华润置地以35.88万平方米位居面积榜第二位，中海地产以32.91万平方米占据面积榜第三名。本土房企中建信和在金额榜和面积榜以44.41亿元/28.95万平方米分别提升至第五位。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及企业联合开发项目按照权益进行分配。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从权益销售业绩表现来看，华润和中海继续稳居金额榜和面积榜前两位。其中华润置地以销售金额59.18亿元/35.88万平方米占据金额榜和面积榜榜首，中海地产以销售额57.75亿元/32.91万平方米位居金额榜和面积榜第二位，招商蛇口以销售金额56.34亿元位列金额榜第三位，保利发展则以31.67万平方米位列面积榜第三名。
特别声明：项目销售业绩数据统计是以2023年1月1日-9月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
销售金额方面，202 3年1-9月长沙商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为205.62亿元，销售额TOP10门槛值为17.25亿元。天心区的长沙润府以30.54亿元的销售额继续占据销售金额排行榜榜首；岳麓区的万科森林公园以23.13亿元位居第二，岳麓区的招商蛇口滨江境以22.14亿元位列第三。
销售面积方面，2023年1-9月长沙市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为131.85万平方米，TOP10的销售面积门槛值为11.15万平方米。其中长沙润府以18.50万平方米占据销售面积榜第一位；万科森林公园以15.88万平方米位居第二，天心区的中海寰宇天下以14.58万平方米位列第三。
9月份长沙出台一系列刺激政策，“认房不认贷”出台，限购限售等限制政策放宽，叠加十一假期及存量房利率下调等，企业推盘积极性较8月份有较明显提升，整体供应量仍处低位水平。据统计，2023年1-9月，长沙内五区商品住宅供应规模524.5万平方米，同比下降23.5%，与2019-2022年同期均值相比下降33.7%，下降幅度收窄。
多项ku酷游政策出台后，企业推盘积极性提升。据统计，9月新批上市面积约115.7万平方米，环比上涨87.8%，同比上涨2.1% ，月度供应量达到2023年峰值，与2021年同期持平。
9月份政策利好带动销售大幅增长，市场下行放缓，2023年1-9月份内五区新建商品住宅成交规模与往年同期相比处于低位水平，略高于2022年疫情同期规模，成交面积526.2万方，同比上涨4.2%。
9月长沙系列政策利好推动，首套限购政策取消，购房门槛降低，9月份成交量同环比大幅攀升；据统计，长沙内五区9月成交面积约为65.7万方，仍与2-3月份成交规模有一定差距，环比上涨100.8%，同比上涨34.8%。
1-9月住宅成交均价同比稳定上涨，近几个月住宅价格成交趋于稳定，9月市场成交规模大幅上涨，改善项目占比减少，9月成交价格环比下降1.3%，同比上涨4.9%。2023年1-9月成交均价为14299元/平方米，同比上涨约4.5%。2023年9月，长沙内五区商品住宅成交均价为14475元/平方米，环比下降1.3%。
截止2023年9月，长沙市内五区商品住宅存量面积645.8万㎡，9月份企业推盘积极性提升，成交规模环比大幅上涨，月度供应规模高于成交规模，库存量较8月份有小幅提升，按近6个月成交均值计算，出清周期为12.2个月。
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