作为一个地产融创群的群主，我看了@冰与火之歌者的总结，每一个字我都感同身受，不必过分自责，我认识很多地产特别是包括融创的投资人。他们大部分之前的投资都挺成功，而且都有自己的主见看法，还有不少大户。

　　融创是股市里面的一个大坑，一个完美的坑。和许家印，海航系这些公司相比，融创太好了。公司主业清晰，老板持股比例大，绝大部分资产都在公司里面，没有拆分物业装自己兜里，老板人品可信赖，长期从事地产领域，产品能力在行业有口皆碑，没有盲目多元化。老孙平易近人没有排场，公司没有其他地产公司的官僚，不搞足球不包养女明星，老孙对行业前瞻性判断多次正确。

　　融创或者民营地产走到今天，我觉得两个方面原因。自身上确实杠杆太高，融创对于区域公司的管控特别是在财务上，太松了。集团不知道分公司拿了多少地，背了多少债。

　　另一ku酷游个原因，地产的调控，监管账户突然严格监管，疫情叠加各种谬误合成，导致风险的蔓延的时间和程度远超预期。监管在很长时间都在等更大的领导定调，导致风险持续蔓延，连碧桂园这种当初被认为绝对安全的公司也未能幸免。

　　雅居乐集团都咬牙坚持不暴雷。该公司是盖别墅和大平层出名的，物业股里面，买雅生活服务还是靠谱的，高端物业，不欠费。

　　老板战略、人品就算都没问题，至少从分公司财务混乱看，管理能力有大问题。当然，事前很难看到这些问题，所以总有自己看不到的盲区，适度分散和无杠杆是最后的保护

　　投资就是跟随，跟随你认为很强的能人，本质就是被动的。结果是，可能你赶上这位能人顺风顺水，也有可能是阶段性碰壁的时候。无风浪的大部分人不想跟随，但风浪越大，鱼越贵。

　　拿$建业地产(00832)$举例，老板自己4块钱多增持25%，然后国企0.8增持入股，现在0.1，直接腰斩三次，谁能想到呢。归根结底，不是自己的钱别乱花了！

　　$融创服务(01516)$ $融创中国(01918)$作为一个地产融创群的群主，我看了@冰与火之歌者 的总结，每一个字我都感同身受，不必过分自责，我认识很多地产特别是包括融创的投资人。他们大部分之前的投资都挺成功，而且都有自己的主见看法，还有不少大户。融创是股市里面的一个大坑，一个完美...