房企销售方面，数据显示百强房企实现销售金额3775亿元，同比下跌37.6%，降幅环比上月扩大0.4pct，其中央企、地方国企销售分别同比下跌29.5%、26.7%，民企单月同比降幅为54.3%。拿地方面，拿地规模回落，利润空间维持高位，绿城、保利、万科为拿地规模前三；部分主流房企拿地货值约1672亿元，利润率小幅下降至28%，但仍处于历史高位。

　　房企融资方面，融资成本再度回落，信用债渠道持续修复。全口径来看，房企23年8月信用债、海外债净流出为168亿元，发行到期比为0.78x，其中信用债、海外债发行到期比分别为0.90x、0.34x，房企信用债融资渠道持续修复，海外债融资略有改善。8月房企境内债权平均融资成本3.36%，环比下降34bp。

　　房企估值及投ku酷游资建议：板块估值再创新低，房企修复进度分化。8月31日晚央行、金融监管总局的新政发布，潜在放松力度超过2008年，打破了限购城市首付比例的下限，也突破了市场此前对于政策宽松上限的判断，成为本轮市场调控的分水岭。推荐关注后续政策跟进情况及效果，以及市场改善下头部优质房企的经营估值弹性。

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　　在20世纪70年代，美国的股票市场出现了一件令人瞠目结舌的事情，一家实际上并不存在的公司却在纽约证券交易所上市了。这家公司名叫“ZZZZ Best”，它的创始人巴里·马克·卡特在年仅16岁的时候就开始从事清洁业务。他通过虚构客户和虚构的利润来欺骗投资者，将公司股票价格推高，最高时达到每股18美元。

　　然而，线年，一家保险公司要求对Zzzz Best的某项清洁工程进行检查，结果发现这项工程根本不存在。随后，证券交易委员会展开调查，揭露了卡特的欺骗行为。最终，卡特被判入狱25年，并被迫赔偿超过2亿美元的损失。

　　这个轶事告诉我们，投资者必须时刻保持警惕，不要被虚假的繁荣表象所迷惑。只有真正的价值才能支撑公司的持续发展，而投资者的职责就是挖掘出这些真正的价值。

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