ku酷游图：本港楼市现时平均每月交投约5000宗，只及97年高峰期的三成交投量。

　　财政司司长陈茂波早前完成欧洲访问行程抵港，回应有关会否撤销楼市辣招时透露，现在楼市情况与当年引入辣招时境况有点不同，特区政府一直密切留意住市场情况，会采取务实态度不断检视。笔者认为财爷暗示有意减辣，但出手宜快不宜慢，最好不要等到施政报告才出招。

　　陈茂波指出，去年楼价下跌约一成半，今年7月底已回升约2%。今年楼市基本“稳住”，虽然交投量与每月约5000宗的长期平均数比较是略低，但总的来说属稳定。他并认为，当年引入辣招时，楼宇住宅供应偏紧，要尽量压抑炒卖及投资需求，现在楼市毕竟有不同需求。

　　有关挽救楼市的方式，笔者认为应该以快打慢，尽快出手，不用等到10月下旬“施政报告”。目前香港楼市已处于危急存亡之秋，不能再等。特区政府必须出重手、落重药。假如动作搔不着痒处，市场会付出沉重代价，减辣撤辣必须到位。

　　现在香港住宅市场冷清，主要是受到3大印花税的辣招所困扰，分别是：额外印花税（SSD，Special Stamp Duty）、物业买卖从价印花税（AVD，Ad Valorem Stamp Duty ）及买家印花税（BSD，Buyers Stamp Duty），税款最高相当于约半个物业价格。这些最长约13年的辣招，对于置业人士买楼意欲打击甚大。现时平均每月交投量约5000宗，与1997年楼市成交旺市时期相比，只及当年约三成交投量，市况严重萎缩，对于楼市打击深远，楼市经已重伤多时。

　　假如能够的话，最好将所有辣招全部撤销，置业人士的压力测试亦可以考虑取消，令楼市恢复当年原貌。楼市成交量若能回复到1997年巅峰水平，本港将会有很多相关行业受惠，银行、地产发展商、地产代理、媒体、广告、装修、运输、设计等等，很多行业就业情况亦会改善，令经济环境好转，对香港整体有利。现在减辣撤辣最终目的是要楼市价格及交投量止跌回稳。

　　人才引入计划，目前效果是来港人士买楼较少，而是旺了租务市场。多了外来人才及学生来港读书，的确需要租楼居住，令租务多了生意，租金亦有温和上升，只能抵销本港楼价及交投量的一部分跌幅。