我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：苏叔，你好，苏州本地，有一套房自住，现在有一些存款想购置一套房子用于投资，太湖新城概念很多，能不能入手？吴中城南价格这么便宜，太湖新城会不会也没什么升值空间？有点怕入手了又买到涨不动的区域。

　　苏叔：你好，吴中城南城市界面比较老，这是为什么价格便宜配套成熟；太湖新城不一样，配套尚未完善，房价已经起来了，因为太湖新城是苏州市政府“一核四城”的城市发展战略的重要组成部分，且规划落地的动作很有力，定位就是充满未来感的，他们的开发理念很有意思：“先规划后建设、先地下后地上、先生态后业态、先配套后居住”。再来看产业布局，是相当好的， 科沃斯总部、中信泰富都在此落户。配套方面，商业配套可以说相当完善了；教育配套的起点很高，华东师范大学苏州湾实验小学、清华附中，甚至还有北美高中。

　　苏叔：你好，很多人可能对科技城印象像园区，但是现在还在发展早期，产业规划都是高新技术产业，医院新能源等，教育资源比较优越，目前还没有通地铁，未来会有地铁规划和建设，未来发展潜力肯定不错的。

　　苏叔：你好，苏州目前新房库存比较大，想买房的朋友不要错过，园区先抢奥体，买不到再看胜浦娄葑，不差钱的有关系的土豪们就选几个神秘的别墅和大平层。新区的话首选狮山，钱不够看科技城，去年卖的最好的板块，自住可以看看浒关，想住个好环境白马涧、大阳山适合你吴中范围很大改善就看太湖新城，要是觉得交通不便利就选城南 ，刚需可以去看看胥口、太湖度假区。如果在园区工作，尹山湖和甪直比较适合你，想离狮山近，也可以看看木渎，相城首选高铁新城，想要成熟配套 就选元和，刚需选其他几个乡镇板块

　　提问：苏叔你好，预算300-350万左右，意向区域是平江新城、娄葑和胜浦，新区，想请教一下，怎么选房比较好，有哪些性价比高的推荐呢？

　　苏叔：你好，三百万的预算，在姑苏和园区，平江新城、娄葑和胜浦是最值得考虑的，配套成熟度依次递减。平江新城的优点在于交通很通达；娄葑和胜浦最大的价值在于地处园区，ku酷游周边配套不拔尖。新区关注科技城即可，太湖科学城很有潜力，对标的是上海张江，短板是商业配套少。相城的高铁新城值得优先关注。

　　提问：苏叔，你好，本人园区工作，园区核心地段买不起，跨塘、娄葑、车坊、胜浦这四个板块怎么选比较好呢？

　　苏叔：你好，这四个板块不同程度接近园区核心区，板块成熟度方面：首先是娄葑，次之车坊，最后跨塘和胜浦。娄葑的生活氛围和配套比较成熟，车坊的城市面貌好，跨塘离园区位置最好，胜浦目前在发展建设中，房价相对便宜。