近期，各地房地产政策加速调整优化，从降首付、降利率、落地“认房不认贷”，到部分松绑或解除限购，从二、三线城市到一线城市，政策出台愈发密集，调整力度不断加大，这在一定程度上提振了市场情绪。

　　9月份以来，除了此前的降首付、降利率，以及全面实施“认房不认贷”之外，限购政策也开始出现松动。沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥等城市先后宣布全面取消限购，特别是9月20日，作为一线城市的广州也宣布调整住房限购政策实施范围。在业内人士看来，这么多城市优化调整限购政策，释放了更加积极的信号，有助于进一步提振市场信心，巩固当前市场预期。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所所长 王微：比如说房地产市场上新房和二手房的带看量在不断上升，二手房市场上的挂牌量也在加快增长，实现了供求更加活跃的这样一些迹象。这些政策的调整也让很多居民，特别是刚需和改善性居民得到了很大的支持，有利于刚性需求和改善性需求加快释放。

　　最新统计数据显示，9月，一线城市成交面积整体同比持续下降，但环比小幅回升，环比小幅上涨4.17%。分城市来看，北京本月环比涨幅最大，为26.9%；广州环比涨幅次之，为15.0%。整体看，在利好政策的带动下，一、二线城市市场活跃度正在逐步增加。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所所长 王微：那么在供求双侧政策的优化和调整下，现在一些政策效应开始逐步显现。比如说在一线城市，北京和上海出现了交易量和价格止跌企稳的迹象，总体上来看，政策效应还需要进一步的释放，后期我们觉得还需要进一步加强对房地产市场运行的监测。

　　业内人士表示，基于市场形势等因素的变化，本轮放松限购政策的效果不会像市场预期的那么大，市场交易的恢复需要更长的时间。不过，从中长期来看，改善性需求前景广阔，未来仍有较大发展空间。

　　自9月1日，北京正式宣布落地“认房不认贷”政策以来，至今已近一个月时间，记者走访了多处房地产中介机构后发现，北京二手房交易市场上的观望的人少了，多个门店的咨询量、带看量纷纷上涨，成交量也有不同程度增长。

　　北京某房产中介门店店长 曹伟伟：大家都出去带看，我们有时候一忙活起来，中午包括晚上没时间吃饭了，因为好多客户也是临时约看房，今天早上从早上九点半我们开完晨会到中午你看我们根本都找不着经济人。

　　曹伟伟告诉记者，9月1日新政策出台以来，他所在的门店的咨询量和带看量都增长了2倍以上，客户从看房到成交的周期也明显缩短。就在采访间隙，他还接待了一名客户。近期，来看房的不少人都是这类改善性需求的客户。

　　北京市民 杨先生：住房一居室太小了，准备换个房，现在的政策也挺好，“认房不认贷”的，换个两居室的，提高生活水准。

　　不只是金融街地区的这家门店，据北京多家中介机构的数据显示，“认房不认贷”政策落地后，利好“卖一买一”购房群体，北京二手房挂牌量增加了上万套，二手房成交量出现了大幅度的增长。

　　北京某房产中介门店经纪人 姚鹏赛：出政策之前我可能带客户的数量一周差不多下来有三四组，出来政策以后一周下来能有个10来组客户，像今天我已经是带第三组客户了。

　　北京某中介机构研究院首席分析师 高原：新政出台以来市场的反馈应该比较积极，这样的积极主要是体现在两个方面。第一个方面就是从绝对的成交量这个角度上来看，市场整个成交量的提振大概在50%左右的幅度。第二个方面从新登记和看房的一些前瞻指标来看，也出现了比较明显的一个增长。

　　而就在近日，北京市个别中介机构还调整了中介费的收取标准，业内人士表示，交易费用的降低，将有助于提升二手房的市场流通，促进成交量回升。

　　与二手房交易相比，北京的新房市场9月份以来，特别是受“认房不认贷”政策利好消息的影响，交易活跃度显著，新房成交持续回升，政策效应不断显现。

　　北京市住建委网站数据显示，9月前三周，ku酷游北京新房共成交8116套，网签面积约70.8万平方米；其中住宅网签4574套，面积约50.47万平方米，市场活跃度较此前进一步提升。记者先后走访多家楼盘后发现，9月以来顾客到访量、新房成交量均有比较明显的增加。

　　北京某楼盘营销负责人 马溪：我们整个楼盘今年上半年，月平均来访量700组客户左右。9月份前三周我们来访量已经达到了1300多组客户，认购量的线多套。

　　北京某楼盘销售人员 张晋国：很明显能感觉到成交周期缩短了，之前是5天左右，现在是3天左右。

　　在采访中记者发现，9月份以来新政策释放出的利好，令市场预期和市场信心都有不同程度提升。

　　北京市民 色锐娟：新的政策特别明了之后，坚定了我对购房的一个信心，所以我就出手了。

　　北京某楼盘营销负责人 彭云飞：有一些之前拿着钱没有资格的人确实出来看房了，确实也给了客户和我们很多信心。

　　据介绍，不少楼盘针对目前新房市场回暖态势，已计划在延续项目已有优惠政策的同时，进一步推出更多促销活动，以期望在未来一段时间加快销售进度。

　　9月4日，辽宁沈阳宣布全面取消当地住房限购政策，成为全国范围内最早全面取消住房限购政策的省会城市之一。政策实施近一个月以来，新房市场都有哪些变化，来看记者的走访。

　　记者来到沈阳一家在售楼盘，几位看房者正围着沙盘向销售人员咨询房屋的户型和面积，销售经理马英向记者介绍，沈阳楼市新政发布以来，当前楼盘的到访看房量和认购热度都呈现出上涨趋势。

　　沈阳某楼盘销售经理 马英：来访端的话，其实我们较比之前整个来访大概能提升20%～30%，成交端基本上相当于翻倍了。

　　此次沈阳在全面取消限购限售政策的同时，还优化了住房信贷政策，实行“认房不认贷”，降低商业住房贷款最低首付比例，在公积金贷款方面也提供了更大力度支持。

　　沈阳市房产局市场监管处副处长 周国伟：受益人群就是我们的刚需和有改善性的这样需求的群体。对于毕业生，我们购房给他全额的契税减免，在校生除了全额的契税减免，还可以给予每平200元的购房补贴。

　　不只是新房，新政实施后，沈阳二手房市场也日益活跃起来。沈阳多家中介公司的经营数据就显示，新政出台后，二手房挂牌量迅速增长，刚需和改善型客群数量明显增多。

　　沈阳某二手房平台运营中心经理 李亮：比方说我们能看得到，在总价70万到90万，总价90万到120万的成交客户的增量，大概能增长20%左右，这种有绝对刚需刚改的客户，对他的这种激励性还是比较强的。

　　业内人士告诉记者，目前沈阳房地产市场的供需关系和前几年相比已出现明显变化，购房人在购房过程中，更看重选择买现房和准现房这类产品，同时对企业资质、交房时间也有了更高的要求。

　　与北京相比，前几天另一个一线城市的政策调整更为引人关注。9月20日，广州宣布调整限购措施，限购政策松动正式从二线城市延伸到了一线城市，信号意义显著。那么政策公布后，广州房地产市场的反应如何，举措落地有何效果呢？来看记者的观察。

　　据中指研究院监测显示，作为全国一线城市中首个多区放开限购的城市，在刚刚过去的周末，广州的看房量、成交量均有明显提升，线上、电话咨询要看房的人数都有大幅增加。

　　记者在天河区的一处房屋中介了解到，他们门店最近的客户多以刚需为主，新政策落地后这个周末，线上、电话咨询量都大幅增加。

　　广州市某地产公司分店经理 彭忠炎：首先第一个带看量，整体带看的客户群体的话会比之前的话有一些的提升。

　　而在广州市黄埔区附近一家房产中介门店记者了解到，受新政策影响，不仅是刚需，改善性需求这次也得以部分释放。

　　广州某地产公司区域经理 路坤：从我们这个板块上面来看，以往月成交量大约是在20到30套。而本月截止到今天，成交数据已经超过40套了。

　　据介绍，此次广州新政策将番禺、黄埔、花都以及白云北部4镇纳入非限购区域，将明显放宽本市户籍及非本市户籍在这4区的购房资格，也将有利于针对这些区域的库存去化。而据中指研究院监测显示，广州当前外围区域库存量相对较大，去化压力也较大，此次政策出台后，短期内将带动这些区域成交量明显上升。随着优化政策进一步落地，房地产市场销售规模有望逐渐回升。

　　中指研究院华南地产大区总经理 杨红侠：本次优化政策还针对个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，也将明显降低二手房交易环节的成本，进一步畅通二手房交易链条。一线城市的放松限购政策释放了强烈信号，意味着在房地产市场供求关系发生了重大变化的当下，不合理的限制性政策有望逐渐优化和调整。

　　与沈阳一样，武汉前两天也全面取消限购政策，这个超大型城市此前其实已经取消了非核心区的限购政策。那么，新政策发布后的首个周末，情况到底如何呢？记者走访多个项目发现，看房人数增加明显。

　　记者在武汉市江汉区的这个售楼处看到，作为一个主打改善性需求的楼盘，这里相比平时，看房的客户增加了不少。

　　武汉市某售楼处置业顾问 李欣：我们售楼部，以前一个周末一般也只有二三十组客户，但自从这两个政策频繁输出之后，周末一天就可以来访七十多组的客户。

　　继本月初，武汉实施“认房不认贷”政策后，不到20天，武汉又全面取消住房限购，同时还配套出台支持多孩家庭购房，给予契税补贴，以及对换购家庭补助1%的增值税等举措，一系列的购房举措引来了不少潜在购房者的关注。

　　武汉市民 周先生：按照之前的政策来说，首付要三成，压力比较大。按照现在的政策我可以首付两成，月供的线块钱，其实对我们这种刚需的住户来说，其实一个很大的优惠。

　　而记者在位于江夏区的另一个楼盘项目看到，一个小时不到的功夫，这个项目就成功签约了两单。今年以来，江夏区、东湖高新区等“一区一策”措施加快推进实施，市场成交有明显提振。

　　武汉市民 罗先生：政府出台了一系列的补贴政策，所以说我想最近马上出手，赶紧把房子买了。

　　武汉某楼盘项目营销总监 王茜：我们这一个星期左右的时间也是明显感觉到了客户的一个关注和热情，客户购房的决心和考虑的周期是都缩短了的，促进了项目上的业绩的增长。

　　业内人士表示，自武汉落地“认房不认贷”政策以来，市场逐渐回温，中指研究院监测数据显示，9月上半月，武汉新建住房环比增长11.6%，同比增长9%，呈现复苏势头。伴随着限购政策效应的持续释放，未来市场的成交有望进一步提升。

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