日前，开封市住房和城乡建设局发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。《通知》提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在开封市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

　　据记者不完全统计，截至9月26日，9月已经有天津、沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、苏州、福州、郑州、合肥、厦门、无锡、武汉、广州、西安、开封等城市取消或者调整放松原来的住房限购政策，其中有10个省会城市。

　　具体来看，8月30日，广州、深圳两地率先落地执行首套房“认房不认贷”政策，9月1日，北京、上海全面跟进执行，力度超预期。除了一线城市外，目前已有成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超30城跟进落实“认房不认贷”政策。

　　中指研究院的研究报告显示，整体来看，受前期政策力度不同、市场基本面及房价预期不同等因素影响，新政对不同城市的影响差异较大，预计本次政策对京沪、广深、核心二线城市、普通二线城市、三四线城市的带动程度由强到弱。

　　“近期出台的一系列政策，本质上是对购房者提供了更多和更低廉的信贷支持，将有利于增强购房者的支付能力，提升当前房地产市场的销售和活跃度。特别是北京等一线城市，降低首付比例和利率以后，购房门槛和购房成本下降明显，因而，信贷政策的放松对北京、上海等一线城市效果明显。”中国人民大学国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心副主任赵大旋告诉记者。

　　中指研究院市场研究总监陈文静表示，全面执行首套房“认房不认贷”，直接利好两类人群，一类是外地有过贷款记录在本地无房家庭，一类是本地卖一买一的置换家庭。政策优化后，前期观望或积压的购房需求将得到快速释放，而对于“卖一买一”的购房者来说，这部分需求进入市场仍需要一定时间。

　　根据西部证券估算，在乐观情形下“认房不认贷”政策的全面落地可以拉动2023年全国商品住宅销售同比增速约1.0个百分点。

　　一线认房不认贷效果初显的同时，二线月以来，多城密集放松限购政策。近期南京、沈阳、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、佛山等城市已宣布全面取消限购政策，苏州、天津、长沙、杭州、武汉等近20城针对局部区域或群体或房源类型进行放松，上海降低临港新片区人才购房门槛。

　　国金证券分析师认为，政策宽松已进入加速落地阶段，预计后续更多地方政府将出台一系列需求端宽松政策，包括但不限于二线全面放开限购限售、一线放松远郊区域限购限售、新房备案价松动等。

　　上海易居研究院总监严跃进表示，从“认房认贷”政策优化到存量贷款利率调整，涉及房地产贷款的相关政策频发，将助推房地产市场相关需求的释放、提振市场信心。同时，多个房企增加推盘量，房地产行业有望在“金九银十”迎来一定的恢复。未来，政策落地将进一步提速，促进房地产市场平稳健康发展，对进一步提振宏观经济产生积极作用。ku酷游