我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：成叔，你好，目前在成都工作租房，预算很少，想买套老破小以后养老，这合适吗？有什么建议吗？

　　成叔：你好，老旧小区对于很多人来说已经成为一个有情感羁绊的地方。一些50后、60后、70后在这里度过了很长时间，房子周边的生活配套和熟悉的城市景象引起了他们的牢固情感。但是，老旧小区由于建设年代较早，很多公共区域设置和户型都不能跟上时代的发展，导致了其现在无法满足养老需求，不过，通过改造和升级老旧小区，可以更舒适地养老。这需要提高老旧小区的交通便利性、社区安全和环境卫生等各个方面。如果你是年轻的80后和90后选择老旧小区养老的可能性比较低，但如果你要买老破小建议选择哪些更多地强调现代化设施和良好的服务。

　　提问：成叔，你好，预算400-500万左右，以投资为目的考虑购置一套房产，怎么样买房可以赚钱呢？有哪些购房思维呢？

　　成叔：你好，保持以投资的意识来买房，要注意地段大于居住品质；其次，注意观察二手房市场成交量，即如果一个城市二手房成交量连续保持三个月持续上涨，意味着房价也会上涨；第三，正视调控决心，若政府出台调控政策，房价必会降，若开始放松，则房价必会跌；第四，注意房贷利率变化，只要开始降息，意味着在鼓励买房；最后，意识到板块轮动的必然，即一个板块的成长必定经历至少三波房价潮。

　　提问：之前已经买卖了七八套房子，收益不太理想，目前已经有几套房子和商铺，现在在天府新区有一套房，户口在双流川网国际，可以在二圈层和主城区买房，目前看上了半山卫城二期朴墅，200平带120平花园，总价335万，但是区位配套不太完善，目前有300万存款，想买一套自住兼投资的别墅，该怎么选择？

　　成叔：你目前的资产也是算储备的比较多的了，现在正资产迁移到成都是比较正确的，毕竟现在成都楼市的发展也比较好，如果现在急需用钱的话，也可以把商铺折现，就目前的预算来说，选择空间也比较大了。半山卫城这个别墅偏自住改善，牧马山这一块之前就是成都的别墅群，但是现在不属于重点板块，比较落寞，这几年的价格不太稳定，不是很建议用来投资，并且还要自己装修，那么总预算也要在400万左右，这个楼盘满足自住改善的需求是可以的，并且还有项目的加持，总体来说自住不错。二圈层推荐双流怡心湖、龙泉驿十陵以及东安湖的热盘，后期增值空间比较大，也可以等把户口迁移到天府新区后，去买主城区的房。

　　提问：成叔，你好，为什么北门地区备受关注，有什么优势劣势吗？北门附近的房价如何？北门适合哪些类型的买房？北门的未来发展如何？购房时需要注意哪些方面？

　　成叔：你好，作为成都的根基之一，北门地区因历史底蕴深厚而备受关注,由于该地区之前的城市规划程度较低，环境脏乱差的问题也十分严重。不过，随着城市发展和投资的加强，这个问题正在得到解决。北门对于商贸物流等产业非常发达，荷花池批发市场人流量大，形成了一个独特的社群。由于居住环境原因，很多人对北门印象不太好。但实际上，北门附近房价相对较低，其中二手房交易活跃。例如动物园、大丰等地交易量颇高，在更换居住地或者需求有限的买房中很受欢迎。北边的优势在于价格相比南部便宜，可入住预算有限的人群，更容易满足他们的购房需求。此外，近年来推动金牛区的发展，包括打造北部新城、茶花板块的崛起等，使区域肩负起超越地域界限的使命。总体而言，对于想要拥有稳定房产且价格不高的人来说，北门区域是一个值得考虑的选择。

　　提问：成叔，你好，在成都工作，已经有一套房子自住，是一个老破小，想改善一下或者置换一下，现在的楼市行情，是观望还是赶紧卖掉现在的房子去置换改善呢？

　　成叔：你好，从楼市走势以及个人资产优化的角度来看，现在确实是卖房置换的好时机。目前，楼市已经进入深度分化的时代，而好房子是更容易顺着行情上涨的，涨幅也会更高。因此，在抓住当前行情和利率的低点的同时，将你手里的不那么优质的房子置换成更好的房子，可以在未来的涨幅中获得更多的优势。同时，你也要注意到，当前的楼市仍处于救市阶段，购房门槛、买房利率以及房价均处于新的低点梦，这能提供优化你个人资产的大好机会。ku酷游