我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：武汉，已婚，有房有贷，目前想要购置一套房产主要做投资使用，考虑了几个区域以后，想请问汉南值得入手吗？

　　汉叔：你好，买房这件事上选择大于努力，汉南作为不限购区域的选择，近三年以来，该区域的二手房价格一直呈现下滑趋势，很多人曾以为是低价入场，不料变成高位站岗；对于一个区域的房价，短期看政策，长期看人口，即选择有重金规划和政策倾斜的区域，以及人口增量大的区域，最后在购房上要注意，与其花光积蓄博一个不确定的未来，不如咬牙购买一个资源齐全、配套完善的区域，房子的流通性更好且能抗跌保值。

　　提问：汉叔，你好，武汉工作，现在工作月薪才四千，觉得在武汉买房遥遥无期，工资这么低，房价这么高，有时候想不如不考虑买房了，现在的武汉在哪里才能买得到房子呢？

　　汉叔：你好，比起动辄月入上万的社会精英来说，武汉更多的打工人，薪资还处于四千左右的水平，这个工资水平对比武汉平均1.6万/㎡的房价，打工人想在武汉买房成了可望不可及的梦。然而事实是，在武汉工作的刚需群体，很多都是买了房的。这些人里有夫妻共同买房，家庭资助买房，提前买房以及家庭本来就有房置换买房的；还有一部分人，他们选择武汉低价板块的房子买入。在武汉，1万/㎡以下的房源集中在黄陂、蔡甸、新洲和汉南，其中黄陂的房产成交量最大。从未来升值角度看，黄陂交通规划不断，区域内还有不少建设规划，产业项目投入，发展潜力强劲。从生活居住的角度来看，黄陂离主城区近，交通便利，配套丰富，是最适合承接武汉刚需外溢的板块。黄陂买房，主要有前川、盘龙城、武湖和汉口北四个组团。前川是黄陂政治中心ku酷游区，配套成熟，但是离主城区较远，适合地缘与本地客户。武湖虽然有长江新城规划，有发展潜力，但是目前配套不足，还需要长期发展。盘龙城是黄陂置业热门区，靠近汉口北，拥有配套资源的倾斜，地段占优势。汉口北产业发展良好，靠近主城区，受到主城区发展辐射红利，也有不错的前景。另外，刚需买房还可以适当关注二手次新房，二手房中不乏品质高的性价比之选，比起新房优势更甚。

　　提问：汉叔，你好，之前买房不懂，在武汉阳逻买了套房，现在在考虑要不要卖掉？

　　汉叔：你好，阳逻这种武汉郊区的房子，最大的优势也就是不限购，但是现在行情下武汉放开不限购的区域无论是在居住环境，交通便利还是发展上，比阳逻好的更多。阳逻这种没有产业，没有就业机会的区域。房价缺少支撑力，如果你买这种郊区房子自住还行，只要没有跌，以后慢慢涨也可以，如果是看中投资升值，及时止损。

　　提问：汉叔，你好，我听说光谷创业街旁边的喻家山学校已经建好了，有人说这个学校实力较强，如果这样的话，创业街可能会成为学区房吗？如果成为学区房的话，房价会在多长时间内大幅度提升呢？我在这里有套房子，最近想要卖出，但又担心房子卖出以后，这里成为学区房，价格不断上涨。还想知道有没有好的办法可以快速的将商铺和小产权房子卖出，可以解答一下吗？

　　汉叔：你好，喻家山学校师资力量比较雄厚，而且它是光谷唯一的九年一贯制学校，发展潜力巨大，办学质量有保障，光谷四小对口的楼盘房价会大幅度上涨，但创业街大概率不会成为学区房，因为它不是纯粹的住宅，房龄较高，物业较差，品质也很一般，可以放心卖出，然后可以置换周边可能会成为学区房的改善楼盘。想把商铺卖出去的话，首先要找人打扫商铺，保持干净整洁的品相，然后定一个合适的价格，预留好议价空间，可以多挂几家中介，并且在每家中介都留有钥匙，还要与各家中介的房源维护人及其直属领导建立微信群，以便定期跟进，卖房时同意支付至少1%的佣金，并承诺会奖励能卖将房子卖出的中介，在与客户进行谈判时要灵活应变，可以适当妥协。卖小产权房子时，应该找小区周围的小中介，也可以将房源挂在几家网络房产平台上，并且花钱置顶，或者在商铺周边贴上卖房的小广告。

　　提问：汉叔，你好，买房时硚口区和东湖新技术开发区有可比性吗？哪一个更好？

　　汉叔：你好，硚口区位于武汉市中心，交通十分便利，但是由于限制发展空间以及历史原因，房价较高且大多为老旧小区，居住环境相对不太理想，不过硚口区的教育资源和医疗设施比较齐全，相对而言，东湖新技术开发区新建小区较多，居住环境好于硚口区，该区域拥有许多大型科技企业和创新型公司，适合从事相关行业的人士就业或创业，不过，由于距离市中心较远，交通略显不便，同时周边配套设施相对不如硚口区，社区文化氛围也有待进一步建设。如果注重交通方便、文化设施和商业中心，可以选择硚口区；如果希望居住环境更好且房价相对亲民，并从事科技或创新行业，东湖新技术开发区也是一个不错的选择。