今日港股恒指及科指收跌，唯内房股整体大涨，十多只个股涨幅超两位数，之前轮番由蓝筹跌为仙股的内房股今日涨势更是一骑绝尘，使地产板块成为港股各板块中“最靓的仔”。

　　内房地产股中，中国恒大的涨势最惊人，截至收市涨82.9%，成交超 4 亿港元；连涨三天的融创中国涨超68%；才摆脱 “仙股” 不久的碧桂园收涨20.8%收1.22港元 。此外，世茂集团涨53%，雅居乐涨16.3%；碧桂园服务升5.8%。

　　过去三个交易日，融创中国累计涨幅超 170%，中国恒大近期低位累计涨幅超 150%，碧桂园近期低位累计涨幅超 60%。融创中国作为首个回归沪港通的地产股，更是成为市场关注“焦点中的焦点”。

　　9月5日，沪港通下港股通标的名单发生调整当日生效，融创中国是唯一获得调入的地产股，这意味着融创中国时隔 15 个月回归港股通。

　　对于融创中国三日涨超170%的原因，富途投研认为，首先是行业方面，“认房不认贷”等利好政策相继在多个城市落地，楼市不断释放明确宽松政策信号使房地产行业再次成为市场热点，整个地产板块表现强劲。同时，融创中国于9月5日纳入恒生指数并即日回归沪港通，有助于交易活跃度和流动性的提升，刺激近两日股价一路上扬。

　　值得注意的是，富途投研提出，后续投资者需要高度警惕股价短期上涨后的回调风险。

　　近期，楼市释放明确宽松政策信号，中央各部门已经优化调整了多项全国套房贷利率下限、降低存量首套住房贷款利率、推进 “认房不认贷” 落地、延期换购住房退还个税政策等，体现了中央对当前合理住房需求的大力支持。非一线热点城市的房地产购售限制性政策都可因城施策尽快取消。另外，珠海市今日跟进落实 “认房不认贷” 政策，该政策的出台或将为房地产市场情绪带来明显提振效果。

　　政策连续出台外，一系列相关“小作文”的流传，都表示着市场再次开始憧憬，未来将迎更多地产刺激政策。

　　近日地产股大涨，与市场对房地产更多政策的期待不无关系，那么政策层面上有哪些刺激措施可以期待？

　　中金发表报告表示，内地新房销售连续三周回升，基本面现筑底迹像，关注政策落地后来访与成交修复情况。上周57个样本城市新房销售面积按周增长3%，ku酷游按年降幅收窄至-22%，连续三周实现按周增长。该行指，上周人行下调首付比例和利率下限，同时四个一线城市“认房不认贷”终落地，厦门、成都、重庆、长沙、东莞等重点城市亦有跟进，同时天津、重庆已对首付比例进行下调，整体政策力度超出市场预期。该行认为后续各城市政策仍持续跟进落地，此次调整有望带动重点一二线城市销售修复，同时多城持续调整或具预期引导效果。

　　瑞银内房行业报告里提到，该行近期与地产代理商和开发商销售总监进行沟通后，得知近期内地四个一线城市的房贷宽松导致新房销售和二手房交易上升10%至50%，但二线及其他城市市场销售则基本保持稳定，因为这些城市没有具体的宽松措施。该行认为此对竣工及新开工受益较少，因为就建筑面积和价值而言，内地一线城市仅占全国销售额的各3%及10%。

　　瑞银还提到，根据现金流和合同销售分析，几乎所有开发商在今年7月及8月都出现负经营现金流。因此该行认为竣工节奏很大程度上取决于房地产销售势头。

　　与此同时，摩根大通也在最新研报中称，中国房地产受益于近期 “认房不认贷” 及降低首付比例等措施，在未来几星期销售数据较强下，相信内房短期股价强势。预计在今年余下时间，销售及政策是推动内房股股价的主要动力。