ku酷游公章被抢?地产的雷炸到了中信信托
栏目:行业新闻 发布时间:2023-08-26 09:52:54

  8月16日,界面新闻发文称,接近中信信托人士向其证实,中信信托的“抢公章”事件属实。

  事情的经过,大概是中信信托给中国国际经济咨询有限公司写了一封感谢信,信件生动描述了中国国际经济咨询有限公司的相关工作人员,是如何勇夺项目印鉴,以一敌四,避免了贵阳项目权益在此次事件中受到影响和损失。

  印鉴代表着法人意志,对于签订合同及其他法律文件等等,都有着极高的法律效力。

  而抢印鉴一般来说最多涉及民事触发,如果实在逼急了,两害相权取其轻也不是没有可能。

  据每经网,一名君琨项目的投资者告诉每日经济新闻记者,此次事件提到的产品“中信信托•君琨股权基金投资资金信托计划”,大概在10月27日左右正式到期。

  文中指出,该产品以中信信托为产品受托人,99%信托资金投资于嘉兴君琨股权投资基金合伙企业(有限合伙)LP份额,最终投资于融创地产操盘的房地产项目。产品募集资金总额不超过120亿元,计划存续期限不超过6年。

  简单来说,这个融创地产操盘的近120亿元房地产项目,还有两个多月就到期了。到时候能不能正常兑付,还要看中信信托在这两个月里会不会出什么岔子。就比如这次抢公章事件,处理好了,中信信托也能少点麻烦。

  根据界面新闻梳理,2022年10月27日,中融信托的产品公告披露,融创房地产集团与中融信托共同保管的保险柜锁芯被换,中融-丰腾83号和中融-承安96号两个产品,分别在中融信托不知情的情况下被划走了11.4亿元和4.2亿元。

  2022年11月,安信信托贵州新农村项目的保险箱被不明身份人员私自搬走,该保险箱是安信信托与贵州宏德置业有限公司、贵州融创基业房地产开发有限公司共管的。

  这动辄数十亿甚至上百亿的项目,随便暴雷一个都能炸倒一片,也难怪有些人顾不得体面也要“偷保险柜”、“抢公章”了。

  曾经的房地产周转快,收益高,各种各样的利益群体闻风而来,而且相关研究指出房地产占城镇居民资产的60%,就算真崩了,牵扯其中的人们也总觉得会有高个儿的顶着。

  中国信托业协会编写的《2022年信托业专题研究报告》中提到:“从2008年至2017年的十年里,信托资产规模扩张了近30倍,从2007年底的0.95万亿元发展到2017年末的26.25万亿元。”

  根据21世纪经济报道,其中,投向房地产领域的资金信托规模,从2010年的2351.29亿元,一路暴涨到2019年二季度末的2.93万亿元。

  但随着监管的介入,房地产信托融资乱象逐渐被揭开,房企融资不再像过去那般容易了,而此前积聚的风险逐渐从房企中炸开,早已与地产深度关联在一起的信托,也很难独善其身。

  中信信托也在近两年积极推进业务转型。根据信托界,中信信托投向房地产的信托规模,近两年分别减少了393亿元和357亿元;投向基础产业的信托规模则分别减少910亿元和379亿元。

  2020年9月,为加强对金融业的监管,央行推出《金融控股公司监督管理试行办法》。2021年6月-2022年7月,中信公司开始了紧锣密鼓的筹备申请,并通过了批复,成功挂牌成立了中信金控,中信金控由中信公司全资控股,中信信托也成了中信金控的全资子公司。

  不久,2022年10月,中信信托发布了人事任免决定的公告,芦苇将接替李子民出任中信信托总经理;2023年3月,芦苇任职资格获核准。

  据悉,芦苇拥有二十多年中国银行从业经验,李子民在卸任中信信托总经理后,ku酷游加入了与中信信托有诸多关联的中国华融,并在中国华融担任党委副书记、执行董事、总裁。

  从蒙眼狂奔,到监管介入,再到业务、股权、高层的大调整,中信信托逐渐迈向了新的发展阶段。

  上述偷保险柜、抢公章等具体的事件,其实还是产品兑付的问题,也就是资金的问题。

  随着地产行业危机的持续蔓延,包括中信信托在内的机构,公司业绩也在不断缩水。

  而且作为行业前列的信托公司,中信信托的资金规模庞大,即使积极寻求产业转型,短时间内找到替代产品也是有一定难度的。

  中信信托年报披露,2021年和2022年,公司营收分别为86亿元、64亿元,同比下降1.8%、25%;公司净利润分别为35亿元、30亿元,同比下降9%、14%。

  今年上半年,中信信托业绩仍未反弹,公司营收22.4亿元,同比下降33.1%;净利润13.2亿元,同比下滑13.4%。

  并且在减少一定房地产资产规模后,中信信托仍手持上千亿的相关资产。截至去年年末,中信信托涉及房地产的信托资产未1244亿元。

  AMC,也就是资产管理公司,是专业从事不良资产承接、管理和处置的机构,主要任务就是为金融机构解难、为地方政府解围、为地方企业解困。

  根据不良资产头条,2021年,中国信达收购信托公司转让债权近百亿;东方资产2021年上半年收购信托公司不良债权原值165亿元,同比增长251%;长城资产2022年一季度加大力度开拓信托、租赁、财务公司等非银行金融机构的不良资产收购业务;开展非金融不良资产业务规模近30亿元。

  但文中也提到了,几百亿的收购金额与信托公司庞大的风险存量相比,杯水车薪。