我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：成叔，你好，成都本地户口，家庭三口人一套房自住，有一个孩子在读书，普通购房资格，现在有80万预算，存银行还是投资，能在成都买房投资吗？选在成都的话，有没有什么值得推荐的升值潜力大的板块？买哪种户型更好？
成叔：你好，成都房产长期看好，房产对于普通人来说一直是很好的保值资产，刚需客应该在当前市场较为平静的时机抓紧时间购房，而且大幅下跌的可能性不大；由于通货膨胀的原因，存钱加上利息，实际上是在贬值的；所以最重要的是要做好资产配置。80万预算可以考虑成华二八板块的90平以上三房，流动性好。
成叔：你好，成都发展方向向东，现在的“南拓”看起来被“中优”、“东进”抢了风头，实则只是进行到一定阶段热度短暂的下降，像南边的秦皇寺和兴隆湖就依旧发展势头强劲；而东部是发展初期，投入肯定会多一些，把东部新区和天府新区对立起来绝对是不可取的；成渝建设，南拓和东进一个是基础一个是方向，天府新区的基础已经成型，而秦皇寺和兴隆湖是加固基础的重点。城市的好坏是房价上涨与否的关键，先是城市好，然后是区域好，房价才能长，政策的每一次出台利考虑的都是城市的整体发展，全局思想很有必要。东部新区更大的作用是改变城市发展方向，又有“住房不炒”政策压着，未来的房价不会比天府新区高。这里的房子比三圈层的好，但肯定比不过一二圈层。
提问：成叔，你好，如果除去高新区、天府新区和武侯新城的话，在成都买房还可以看哪里？有没有推荐？
成叔：你好，如果不在高新区、天府新区、武侯新城买房，那么西航港和东边大面将是不错的选择，这里主要推荐航空港、华府板块和怡心湖板块，这里热门主要有三个原因，一是地段好，离市区和高新区都比较近，上班族通勤时间短，适合刚需；二是年轻人多，教育资源丰富，配套设施多种多样；三是价格合适，无论是新房还是二手房，价格都可接受，并且区位配套成熟，交通便利。不过这个地段同样也存在一些风险，虽然交通便利，但是比较拥堵，交通压力大；并且环境不够好，特别是绿地和公园还不完善；最后虽然教育资源丰富，但是优质资源分布不均，好的学校都比较贵。不管怎么说，这里确实适合是刚需上车，年轻人们可以多考虑。
提问：成叔，你好，家里在崇州与温江各有一套房，目前在崇州工作，打算让孩子在温江读书，现在可以卖掉崇州的房子，装修温江的房子用于自住吗？卖掉崇州之后，大概能有200万预算买房投资，有什么比较合适的区域推荐吗？
成叔：你好，崇州和温江各一套房，孩子打算在温江读书的情况下，想要投资200玩房子建议装修温江后入住再卖崇州置换。因为租房和搬家都需要资金和时间成本，装修后无法立即入住。如今成都楼市的新房越来越贵，也难抢；二手市场整体比较平静。200万投资可以不看区域，性价比高就可以买。建议如果有高新资格就首选高新，整体而言，成都长期发展较好，有投资空间。
提问：成叔，你好，目前家里共有三套房，市区小面积学区房，天府新区自住，西三环出租，我在南五环工作，另一半在天府五街工作，目前想置换改善，纠结不知道买哪里？父母是农泉户口，名下无房，第一种方案是卖掉现在的一套用父母的资格去主城区买450万左右的房子，第二种是卖掉两套，用自己的资格买650万的房子，高新区是否合适？有没有推荐的方案？
成叔：你好，在高新区买房是最合适的，和天府新区相比，这里的自住和抗风险能力都比较好，这两个方案要结合自身情况，如果收入比较可观并且稳定，那么推荐用第二种方案，卖两套一般的房子，买一套高品质的改善是划算的，用来自住的话，生活品质也能得到极大的提高，并且现在成都楼市还在上升期，比较有潜力。目前可以在限购情况下尽量优化资产，高品质的楼盘不仅能保证居住舒适度，还能保证购房资格最大利用率。但如果对未来收入没有很好的预期，那么选择第一种方式可以带来比较多的涨幅，现在可新区四百多万的房子还是比较多的，而高新区只要价格合适的房子都可以试试，也可以到金融城板块看看二手房，纯投资的话可以看看成华区。