顺应时代发展，跟随时代步伐，因形势变化而变革，从变革再到变局，可以说一切都是未知的，一切又都有迹可循。就拿房地产行业来说，在过去的二三十年时间里，房地产市场一路高歌猛进，持续上涨，被公认为最好的投资渠道，硬生生的将居住熟悉转换成了金融属性，导致出现了资金过度流入房地产市场的问题，房地产企业高负债高杠杆高速扩张，当然了，房价也是一再持续的拉高。

　　难道说期间没有房地产市场没有波动吗？当然不是，在房地产高速发展的二三十年间，中国经济也经历几次较大的困难，但每次困难之后，房地产无疑就被作为刺激的经济发展的手段，而每一次的刺激也就导致了房价新一轮的上涨。房地产行业曾被定义为中国的支柱行业，在一定的历史时期内，为支持中国经济的发展起到重要的作用。所以说，房地产行业的发展是基于经济发展的需要。

　　不过，当到达一定的程度后，高房价的问题逐渐就会显现出来。以及房地产行业持续发展的弊端也出来了， 房地产已经绑架了国民经济，它消灭了中产阶级，制造了一大批的房奴，使人们毕生的财富都被洗劫一空，使除了房地产相关行业以外，国内其他消费不足，长期持续下去就会引起国民经济畸形发展，而房地产泡沫破裂会引发经济危机。

　　那么可能就会有人问了，房地产市场既然之前都会通过刺激手段来保持增长，毕竟 很多地方政府主要经济来源都是土地财政收入，土地的价格越高，收益也就越高 ，怎么会说房地产作为刺激经济的手段已经一去不复返了。其实这个问题从几个趋势已经可以说明了：房地产市场存量化程度加深；老龄化、人口负增长等人口需求变少；地方政府隐性债务状况趋于改善，房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。

　　另外，房价的高低最关键的是土地成本，并不是像有些人说的水泥、大沙、钢筋或其他材料成本高，在加上人工以及通货膨胀，是房子持续涨价的原因。其实，土地的开发成本占到了房价的48%，中高端小区占到开发成本的60%，甚至是更高。所以说，决定房子价格的关键还是要看土地成本，而现在的土地的整体成交价格都控制在一个相对可观的范围，短时间，稳发展、稳房价、房地产良性发展的基调不会变。

　　有这样很中肯的一句话，房地产的发展：短期看金融，长期看人口。但实际上，金融政策对房地产并不友好，房地产的融资渠道被掐断或是收紧，不管是开发企业还是个人买房子，明显感觉贷款变难了。即便是疫情过后，货币流动性保持宽松，但是房地产行业似乎并没有感受到。这主要还是因为资金过度流入房地产市场，弄不好会影响经济健康发展和社会大局稳定。

　　支撑房地产发展的长期因素是人口，因为人口发展特征的变化对房地产的影响是最为深远的。如果人口增量上不去，或许十年后的年轻人就不需要自己买房了，因为父辈都留有房子住。另外，大家的生育愿望不高的话，家庭会继续呈小型化发展，改善型的需求也将会萎缩。人口增速减缓将在未来直接减少房子的需求。而老龄化将影响房地产的需求结构。

　　表述了这么多，回归到中心思想上来，现在的房地产市场已经迎来新的变局，买了房以后能升值，那个时代已经过去了。以后的房子即便升值，套现起来也都非常难。大城市整体的房价还是保持相对稳定的状态，小城市房价已经出现有价无市，甚至是无人问津的征兆。而稳定优质的房地产企业会更好的塑造品牌和企业形象，那些盲目扩张、债务违约、没有信誉的房地产企业将会被淘汰。

　　虽然房地产市场不像以前那么活跃了，但是住房还是需要的，特别是中低收入群体的住房需求，尤其是保障性住房需求要弥补的缺口还很大。而各个城市和地区都存在着不同的情况和差异化，所以，现在各个城市也在因城施策，精准调整或调控房地产市场，总结来说，房地产已经步入新变局时代，也必须要有一种新的发展模式，随着时间的推移，相信很快就能看到。ku酷游