【宅男财经丨专家面对面】日前，北上广深纷纷表态，将大力支持刚性和改善性住房需求。各地房地产政策应如何优化？

　　首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池在接受宅男财经采访时称，“一线城市房地产政策出台较为谨慎，我认为一二线城市、三四线城市，应当根据自身房地产供求情况、住房需求情况制定不同政策，三四线城市调控力度可以大一些，放开限购、限贷、限价、限售都没有问题，甚至还可以吸引一二线城市溢出的养老需求。”

　　赵秀池认为，一线城市政策要谨慎，但调整是必须的。限购政策不仅要因城施策还要因区施策，例如北京16个区的情况都不一样，要根据不同的需求、热度情况，以及人口、人才政策调整限购。而限贷政策的放松要大胆一些，“认房不认贷”一定要执行，首套房的首付比例、房贷利率一定要调降，不仅是新增房贷，存量房贷利率也要降低。

　　赵秀池进一步指出，一线城市的行政限售政策应当取消，要让税收自发产生作用，具体是2年免税还是5年，由当地自主选择。限价政策也应进行改革或者取消，因为直接限价会导致房价的市场信号失灵。“我觉得限价政策一定要放开，让房价通过供求关系决定，不能再出现新房和二手房倒挂的现象”，赵秀池补充道。(董湘依 余坤航)

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