#落实降低首套房首付比例#全国各地，商业银行为了落实中央稳定经济，提振内需消费，推出了降低首付比例以刺激房地产消费的政策。

　　然而我们需要从中长线的角度来看，市场的持续反应才是关键。政策的利好需要市场做出积极的应对，而刚性需求的消费能力才是关键。政策利好能够刺激人们的欲望，但是可支配收入才是关键。消费能力可以说是在刚性需求中占据绝对主导地位的，同时，供求关系和价格因素也是政策利好是否能完美兑现的关键。

　　降低首套房首付到20%，对于希望能够购买住房自住刚性需求者，面临着三个选择。一方面是首付款是否有足够的储蓄去支付，另一方面是工资收入扣除其他必须生活消费品后的余额，即可支配收入能否支付按揭贷款，第三个方面，市场的房屋价格和产品品类能否满足刚性需求者对房屋的购买需要。

　　国家出政策是一方面，市场的供求关系才是关键因素。如果许多开发商，借助政策的利好，没有提供合适的产品和价格，或者趁机大幅提价，或许会在新一轮的市场供需关系变化阶段，错失重要的自救的机会。

　　房地产商生存下来才是最重要的，如果能够懂得利用国家的金融政策，同时又能够推出合理的价格，相信这样的房地产商会受到市场的欢迎，产品的销售量也就会上去。

　　国家的经济政策为什么会在这个阶段推出，我们要懂得中央高层的决策机制，他们推出的政策往往是为了更好地进行逆周期调节。因此房地产利好政策新鲜出炉，正反映出房地产处于一个非常不好的时期，也就是需求萎缩导致的价格下行周期。如果房地产商不懂得这样一个关系，不懂得运用政策工具背后逻辑作出正确的决策，在市场竞争面前就会被淘汰。

　　稳定房产价格，只是为了止住房产价格持续下滑的趋势。反映价格持续下滑的关键因素，根本原因是房产消费需求的大幅度萎缩。因此，善于利用政策利好的市场决策者，要定下成交量目标，应该以更为优惠的价格来去库存，在未来新一轮经济周期爬升阶段，才有望渡过生存难关重回良性发展的轨道。

　　而对于刚性需求者，一定要衡量好自己的钱袋子，不要人云亦云，谨慎选择合适的房地产品，购买更具性价比的房产品。

　　中长期看房地产产品价格大幅上扬的逻辑是不成立的，我们有充分的时间对于开发商们推出的各项政策以及优惠待价而沽，相机而行。ku酷游