财经网讯 7月31日早间开盘，地产股持续上涨。截至发稿，A股房地产开发板块，华远地产、天房发展、城建发展、上实发展多股涨停，华发股份、金科股份、首开股份、招商蛇口等跟涨。

　　港股市场方面，多股走强，融信中国、富力地产涨幅超8%，越秀地产、龙湖集团涨超7%。

　　预计净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加；以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。

　　“卖方融资”最常见于投资房。但随着利率的攀升，自住房产交易中的卖方融资在变多。有业内人士表示，“鉴于目前的金融市场状况，近几个月来，使用卖方融资已成为战略性举措。”

　　买房人以旧换新等于是一买一卖，只不过把卖房业务直接委托给了开发商，卖旧买新的合同要签署好，二者之间是什么关系，包括卖房、买房的税收优惠、补贴，卖房是否有手续费、旧房的房价是否符合预期等，在合同里约定好，就可以规避可能发生的风险。

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