西安新闻网讯 蝉鸣声声，兔年过半。2023年上半年西安楼市成绩如何、下半年市场是否会反弹、 房价走势将会怎样……近日，我们通过市场走访和分析相关机构发布的《2023年西安房地产市场半年报》，为您解读相关情况。
据6月数据显示，西安新房价格环比上涨0.3%，同比上涨1.7%。“单月数据一定程度上反映了市场阶段性运行特征，从多维数据来看，上半年市场总体呈现出先扬后抑倒V行情延续的结构性特点。具体表现在上半年土地成交建面全国第一、土地收金全国第六，经营性用地量价上涨，涉宅用地供应稳定，商品住宅供应缩水、成交量价齐升。但市场仍然承压明显，下半年将处于整理周期，需要进一步修复。”房地产行业资深分析师朱郁认为。
上半年，西安市场不能一概而论，区域分化较为明显。置业者们青睐的热度区域大都离不开教育资源盘。
“我卖了之前110平方米的两室房子，一直想在高新三期买一套三室，就是为了让孩子有个好学校，和家人商量了许久，就果断下手了。”市民张女士告诉记者，虽说没有人能保证学校，但离学校近的楼房都很吸引她，“中海学仕里看了好几次，喜欢115平方米的户型，价格也在承受范围之内，目前线上已经登记结束了，通过核验的有1563个家庭，一共350套房子。我们碰碰运气吧，希望能摇上，选上合适的房子。”张女士说。
据了解，作为引领高新区迈向新征程的主阵地，今年以来，未来之瞳周边项目都在加速建设。与高新三期的商业、轨道、医疗、教育等同步打造建设的，还有中天新希望·未来印、碧桂园高新云墅、新希望·锦麟天玺、招商华宇·臻境，龙湖·青云阙，曲江文商檀境，中建悦庐，中海学仕里，天地源·永安华府等房产项目。
无论是首次置业还是二次改善，许多购房者所关心的就是孩子的教育问题，周边的高新三十一小、高新十一初这两所学校已是许多家庭茶余饭后的热点话题，如果置业者比较偏重于学校，中海学仕里和中建悦庐这两个项目可以参考。而对于有改善需求的购房者，可以考虑看看中建悦庐，天地源·永安华府，龙湖·青云阙等项目。因为名校加持，目前已运营的西安高新国际医学医院，西安地铁6号线也已通车，因此，在CID（中央产业综合体）置业，无论自住还是投资都有较大优势。
“2023年上半年，西安新房市场整体量价齐升，市场回温明显，一季度多重因素叠加市场企稳回升，但二季度市场增长动能放缓 ，成交逐步下滑。改善、刚需热销盘持续占榜，改善项目市场份额明显上升，市场分化相对也较为明显，高新、港务为主力供销区域，150-250万元为主力市场成交金额，200—250万元占据市场份额扩大了。100—140平方米刚需刚改产品成交占比为56%。”美城机构研展部经理李丹介绍说。
今年上半年来看，我市关注度较高的热点楼盘达到10个，主要集中在港务、浐灞、高新、雁塔、航天、长安。下半年土地补给量大，商品住宅潜在存量上涨，预计约55个纯新盘面世，大致分散在高新、大明宫、长安、航天、城北、经开、浐灞、曲江、城南、港务区，其中高新、港务、经开补货空间较为充足，大家可以持续关注。
“上半年市场供求较集中，高新、港务、浐灞为主力供销区域，高新以均价2.41万元/平方米领涨其他各区，曲江均价超2万元/平方米，城北、沣东均价超1.9万元/平方米；购房者需求面积发生明显变化，其中120-140平方米产品仍为成交主力占比27%，改善型产品占比提升较大，140平方米以上产品成交占比42%，1.5-2万元/平方米成交占比39%，2万元/平方米以上产品成交占比28%，由此反映出置业门槛与置业成本明显提高。”房地产行业资深分析师朱郁说。
他还表示，上半年的热点项目，进一步凸显了项目所在区位优势、教育驱动特征明显的分化格局，时下根据自身置业需求，受利好政策驱动影响，仍为出手置业窗口期。
“因为家里目前有大小5口人，两室的房子住不下了，前两天才卖了现在住的房子，因为资金有限，最近看了一套三室的顶层，南北通透，还不错，准备置换。说实话，现在的行情，基本是越等价格越高，虽说是二手房，但也比去年年底看的高出7万多元。”王先生说。
据悉，近期浐灞纯新盘龙湖砚熙台首开1025组家庭核验通过，万科璞悦最后两栋楼也有1506组家庭核验，绿城丹桂苑核验通过6758组家庭等。无论市场如何，备受瞩目的无非是好的产品，好的位置。能够走热的项目必然有着吸引置业者的优势，才能让置业者买单，根据自身情况而选择，不能只看数据。
“下半年西安房地产市场可从以下三个层面着眼：第一，当前购房者置业情绪仍受多因素影响，其中居民收入预期偏弱、房价下跌预期较强、购房者对期房烂尾的担心等依然是关键，这些因素能否好转，以及政策托底力度的大小直接影响着下半年房地产市场走势；第二，预计全年宏观经济稳步恢复，下半年房地产政策维持当前节奏，购房者置业情绪缓慢提振，在此情况下，下半年房地产市场恢复仍有波折，销售面积在低基数下，或实现同比小幅增长；第三，在销售市场未明显改善、企业资金压力依然较大的情况下，房企开工投资意愿难有明显修复，低基数效应下，下半年新开工面积和开发投资额同比降幅有望逐渐收窄，但全年下降态势或将延续。”美城机构研展部经理李丹说。
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