在过去一年里，法国房地产行业受到市场动荡的严峻考验。房贷利率飙升，购房成本激增，降低了法国家庭的房地产购买力。根据公证部门的数据，截至2023年5月底，房地产成交量在一年内急剧下降12.6%，至103万套。
法国20年期房贷平均利率在18个月内从约1%飞涨到近3.8%，法国Capifrance房地产公司负责人菲利普布延斯表示，法国家庭的房地产购买力下降了25%。而且，由于监管限制，银行无法完全抵销信贷成本的上升，从而减少房贷发放。根据法国房贷观察所的数据，2023年第二季度的房贷发放数量同比下降52%。目前，只有巴黎或蔚蓝海岸的奢华房产销售似乎未受影响，因为买家主要是富有的外国人。
近年来，在法国房地产市场蓬勃发展的背景下，大批中介机构开业。2018年至2022年，新增机构不少于1.7万家，如今法国约有4万家房地产中介机构。法国全国破产管理人委员会（CNAJMJ）主席弗雷德里克阿比特博尔指出，许多机构在市场繁荣时成立，其中一些经验不足，他们首当其冲受到市场逆转的影响，营业额迅速下降，纷纷宣布破产，“由于房贷利率上升，市场陷入僵局，交易大幅减少，这意味着中介机构的收入大减。对于财务脆弱的机构，打击立竿见影。”
根据法国商业咨询公司阿尔塔雷（Altares）的数据，2023年上半年，389家房地产中介机构倒闭，与2022年同期的192家相比翻了一番。阿尔塔雷研究主任蒂埃里米隆证实，“这是十多年来从未经历过的情况。”这令人想起企业在2008年金融危机冲击下的倒闭潮。蒂埃里米隆补充说，这些破产企业大多都是小公司，近80%员工不到三人，但一些大公司也无法幸免。
受影响的不仅是房地产中介机构，公证机构的营业额也在下降，尤其是那些提供房地产价格谈判的机构。此外，房地产信贷经纪机构也受到严重冲击。法国信贷中介专业协会（Apic）主席布鲁诺胡鲁表示，许多信贷经纪公司包括知名公司现金流不足，营业额下降，员工流失，招聘困难。除非房贷利率下降或房价调整，否则房地产行业的这些困境可能持续下去。（海外网-巴黎-鲁佳）