今天一早，大家就被各类地产股飘红的ku酷游消息纷纷刷屏，其原因，就在于昨天中央政治局召开会议，在本次会上部署下半年经济工作。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　在会议中指出，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱……”等要点。

　　还有一个明确的信号就是，这是多次中央政治局会议中，首次未提及“房住不炒”！‍‍

　　相信接下来的时间里，我们大概率就能看到一揽子新的楼市放宽政策即将出台！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　2022.4月：要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持”房住不炒“，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

　　2022.7月：稳定房地产市场，坚持”房住不炒“定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

　　2023.4月：坚持”房住不炒“的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展…

　　本次则是着重强调了“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”。‍‍‍‍‍‍

　　从现实角度出发，虽然并未提到“房住不炒”，但这并不代表这一定位会发生动摇。

　　相反，也可以理解为“房住不炒”已成为住房基本制度和长效机制的基本遵循，所以无需专门强调。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　不过，适应供求关系发生变化的新形势，则是意味着楼市当下已经度过了供不应求的发展期，而是到了供大于求，购房需求减弱的阶段！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　回看今年上半年国家统计局的数据就能发现，上半年全国房地产开发投资同比下降7.9%，为年内最大降幅。

　　全国商品房销售面积5.95亿㎡，同比下降5.3%，降幅连续2个月扩大；商品房销售额6.31万亿元，增长1.1%，增幅连续2个月缩小。

　　从中长期来看，我国房地产市场正从过去高速发展转向平稳发展，这是由房地产市场发展阶段变化、市场供求关系调整决定的。

　　简单的说，买房的人少了，房地产赚的钱少了，因此导致了投资减少、预期减低，陷入了循环。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　“考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。”

　　回看今年上半年，先后曾推出了“带押过户、烂尾退款、不动产统一登记、降低中介费、LPR利率下调“等政策以积极应对，详细内容可点击政策进行回顾。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　另外，在金融方面也给予了相当程度的支持，在本月初，央行曾发文宣布延长金融支持房地产，其实也是在侧面证实了一个事实，现阶段的房地产市场并没有原先取得预期的效果。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　总体来说，本次会议相较4月会议强调“要坚持房住不炒定位”，至少本次中央对于楼市定调发生了重大变化。

　　多数市场分析机构认为，过去一年多，普通二线和三四线城市房地产限制性政策已基本放开。

　　随着本次会议过后，或许将在下半年调整优化核心一二线城市的楼市政策，尤其是限制性政策大概率松动。

　　从逻辑上是说的通的，但解除限购限价的可能性还是比较低的。其原因非常简单。

　　而仅剩下包括西安在内的一二线城市，在市场下行的当下，仍旧属于热点楼市市场，一但放开，可能会造成炒房客卷土重来。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　还有一点，则是提到了“加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产”。‍‍