ku酷游【房地产业稳健发展】2011年，岳阳市房地产系统落实国家、省、市关于房地产宏观调控的政策，采取稳房价、调节构、严监管、夯基础、强职能、大开放等一系列措施，有效稳定住房价格，优化产业结构，健全市场监管，创新行业管理，房地产业整体呈现又好又快的发展态势。全市完成房地产开发投资100亿元，比2010年增长42%。新建商品房销售面积300万平方米，实现销售金额75亿元，增长24%和19%。房地产从业人员增速为28%，房地产从业人员劳动报酬增速为41%，位居全省前列。市房地产管理局完成经济收入5400万元，维修资金归集总额达到2亿元。各县市规费收入大幅增长，大部分县市超过1000万元。

　　【统筹推进“五房”建设】2011年，全市竣工廉租住房12070套，经济适用住房1776套，公共租赁住房6999套，城市和国有工矿棚户区改造15987户。新增发放廉租住房租赁补贴2903户，全市发放租赁补贴总户数达30054户。争取市财政1000万元资金用于经济适用住房货币补贴，发放补贴凭证313户。建设拆迁安置房20.8万平方米。通过统筹推进“五房”建设，满足不同收入人群的住房需求，主要做法是“五个确保”。一是强力推进项目建设，确保工程进度。开展“四比四看”竞赛活动，即比建设，看进度和标准；比管理，看安全和质量；比改革，看进展和成效；比基础，看长效机制建立和完善。深入推进规范化保障房小区建设，要求每个县市区都要有1个以上的规范化保障房小区。建立严格的督查考评机制。二是科学规范建设管理，确保工程质量。前期准备充分，每个保障房项目建设都进行严格选址、论证，严格履行各项法定程序。加强施工管理。全市112个保障房项目，未发生一起安全责任事故。严格竣工验收，严格验收、接交、资料移交等各项竣工验收程序，保障性安居工程质量合格率达到100%。三是严格分配监督机制，确保公平公正。资格审批程序化，保障对象资格确定严格履行“三审两公开”法定程序，初审、复核、审核一环不少，对象、结果及时公开。管理服务公开化，各项服务规程、办事要求等对社会公开，实行阳光操作、透明管理。技术手段信息化，建立保障房电子档案和居民住房状况数据库，初步实现电子备案、查询和甄别。腾退管理常态化，定期组织开展保障对象资格复查和房屋腾退行动，清退住房保障对象746户。四是改革创新，确保工作实效。实行三项改革，先后实行保障房产权改革、分配改革和管理改革。实行四个结合，把保障房项目建设同企业改制、征收补偿、“退二进三”、园区建设相结合，既拓展保障范围，又促进经济社会发展。实行五房统筹，统筹规划并整体推进廉租房、经济适用房、公租房、拆迁安置房建设和棚户区改造，较好满足不同层次困难群众住房需求。五是加强基础工作，确保持续发展。市县两级建立健全住房保障工作机构，实现定机构、定人员、定经费，中心城区街道办设立住房保障专干。健全制度体系，出台《廉租房管理办法》、《经适房管理规定》等规范性文件。健全统计报表制度，加快省住房保障信息系统录入。

　　【开辟绿色通道】2011年，市房地产管理局开辟房产“绿色服务”通道，坚持特事特办、从简处理的原则，共为工程公司、毛巾厂、自来水公司等26家市属国有改制企业办理2100本房产证，赢得改制企业和群众的称赞。

　　【重点整治】2011年，市房地产管理局加强对重点对象、重点领域、重点环节、重点岗位的监督和整治，取得较好实效。严格规范工程建设管理。凡50万元以上的工程项目一律实行公开招投标，50万元以下的项目全部实行公开邀标，所有工程项目的招投标方案必须经市房地产管理局研究同意后方可实施。不定期组织财务、工程管理人员到各项目进行资金审核，对项目建设程序、施工现场进行检查，提出整改意见和要求。深入开展专项效能监察。对房屋征收处等职能部门，对住房保障、房屋、工程建设等重要岗位开展效能监督，进一步规范工作程序、提高办事效率，改进政风行风，提高服务质量。严格清理规范房地产收费和中介组织。对房地产收费进行认真清理，进一步严格收费程序，确保按标准认真执行各项收缴政策。下发《关于加强房地产经纪管理的暂行通知》，组织对房地产市场中介组织进行集中整治，严厉查处具有行政职能的单位及其工作人员违规参股和违规参与中介机构经营的

　　【信访维稳】2011年，市房地产管理局制定出台《关于进一步加强信访、维稳和群众工作的意见》，规范群众来信来访工作程序，建立健全信访接待、信访领导值班、信访挂号解决、信访维稳联席会议等4项制度。接待群众来访280批3000余人次，办理市委、市政府主要领导批示件9起，回复市长信箱交办件及网上咨询1032件。按照“两个维护”的要求，妥善解决社会影响较大的锦城嘉园、湘北大市场、湘太园、工艺美术社1000多户业主的房产遗留问题。岳房股份公司清算工作进展顺利，成功拍卖洛王土地资产，处理娃娃塘遗留问题。

　　【协税护税】2011年，市房地产管理局在房产证办理流程中，严格执行“先税、后费、再证”的协税护税机制，全市房地产税收总额达12亿左右，直接协征契税8000万元，营业税1.1亿元，价格调节基金400万元，均超年度目标任务30%以上，为全市财税增收作出较大贡献。联合财政、地税、国土等部门对中心城区存量住房评税基准价格进行测算，建立完成岳阳市存量房评税信息系统，切实解决存量房计税价格不十分规范公平、税款有所流失等问题，协税护税工作取得显著成效。