我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：沪叔，你好，佘山旗忠的别墅集中区房价那么贵，未来崇明的别墅区会不会也会这么贵呢？

　　沪叔：你好，佘山旗忠别墅区是老牌别墅区，住在这里主要在意自住体验和价值认同感、涉及的圈层资源，这些东西以价格无法衡量；崇明在2035年规划定位世界级生态岛，交通方面不算特别方便，距离高端别墅区还有一段距离。

　　提问：沪叔，你好，现在浦东新区发展强劲，买房投资的话，在浦东还是黄浦买比较呢？

　　浦东近几年发展风生水起，如火如荼，产业、规划、资源越来月优秀；黄浦作为上海的中心城区，各方面配套都非常优越、目前在进行旧改。这两个区域都是上海未来，发展空间巨大。

　　提问：沪叔，你好，上海户口手里2500左右的现金预算有什么打新或者二手推荐吗第一套房工作第六年，自住用。

　　沪叔：你好，2500w现金流+一定比例的按揭款，轻轻松松上4000w总价是没什么问题的，在积分允许的条件下，打新可以关注今年黄浦区旧改的批次豪宅项目，老静安南京西路版块，静安投资73号地块大平层等豪宅小区。二手同理，内环内选择优版块，选次新二手保价盘。

　　提问：沪叔，你好，手上3套房，要全部卖掉做个改善。瑞虹商圈1公里内周边2套，青浦新城1套拆迁房。但是目前卖房行情不好，地段优势也挺好不想卖的太便宜，所以有下家砍5-10%，就没有卖。目前有点犹豫还要不要在这个时间段出手，沪叔给点建议。ku酷游

　　第一种情况，如果买和卖是在同一时间段进行的：你如果想买的是二手房，现阶段上海市场对你的影响不大。因为你说的卖房行情不好，目前的确是存在的，但是同一时间进行买和卖的话，买的房子同样是可以砍价的。如果你是想买新房，那么建议目前先不要出手，目前房子卖不出高价，而且新房一直被限价，价格比较平稳，积分入围摇号也有一定的概率性。

　　第二种情况，如果是先卖掉后去买：这个在买的时候有一定风险，同样是不建议现在出手的，可以等政策宽松一些，市场好一点的时候出手。

　　提问：沪叔，你好，看中的楼盘积分都不要，是不是项目不太好，买了就会站岗啊？是不是积分高的项目更好呢？

　　沪叔：你好，很多人会把积分的高低和楼盘的好坏直接、简单粗暴的联系在一起。理论上来说，在同一个板块或片区呃套数差不多的情况下呢，积分更高的楼盘呢应该会是更优的选择。

　　比如龙光天镜和融创滨江一号，这两个楼盘其实就是兄弟盘背靠背，但是一个呢要七十点七二分，另外一个都不触发积分。所有配套工厂、地段也是一样，为什么积分能差这么大？

　　龙光天地的由于周边的这个噪音干扰会少一些，那小区设计也好一些，装标也要优于这个融创滨江一号。但是不触发积分的融创滨江一号难道就比其他市区触发积分的盘要差吗？

　　这个是不见得的，因为影响这个积分高低的因素实在是太多了。同一批次的分流，蓄客的长短、套数的多少，贷款的限制，所以千万不要相信市面上的这种所谓的预测积分，因为积分从来不是预测出来的。你们看到比较准确的数据，要么就直接是售楼处的数据。要么就是问内部人士，预测积分真的是非常难，那积分高低完全跟楼盘好坏没有关系吗？

　　也不是。如果是套数多，在这个扩大入围比例的情况下还能达到非常高分的话，它是不是个好楼盘我不知道，因为每个人的这个关注点、侧重重点不一样，评判标准也不一样，但是它一定是一个投资价值非常大的楼盘，说明这个倒挂多以及共识度高，才会造成这个积分高的情况。那差楼盘只要套数不是特别少，它的积分一定是会非常低，甚至是不需要积分分的。

　　但是低积分的楼盘甚至不需要积分的楼盘，它一定是个差楼盘吗？这个是不一定的，你买楼盘的话还需要具体情况具体分析，根据自己的生活、工作以及自己的需求去选择，而不要去看积分的高低。