我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：沪叔好，我们新上海人，已经有一套自住叠加房在马桥了，学区就是马桥文来小学和复旦万科中学。新学校，好在非常近，老人接送方便。我们都是上班族。手上200多万现金，苏州无锡分别有一套，卖掉之后手上有400多万。基础分30，社保140个月。我工作在顾戴路七莘路。老公在浦东上班销售工作不考虑他的通勤。我们现在一个孩子2年级一个幼儿园。本来想买七宝或者古美学区房，离公司近，而且我也偏向往前跑。房龄太老加上学区政策，有些犹豫，本人不太喜欢老得房子，二手房也只想买10年以内房龄的。卖掉现在的自住房家人都不太同意，有老人同住。所以第二个方案打新，打新只有46左右个积分看上的达不到。打得到的看不上，本人意向还是投资，初中大不了给孩子试试摇号民办。请给些建议，到底选学区还是投资，投资的话就我的工作地址哪些盘可以关注。贷款我们可以供1.5万左右

　　沪叔：你好，估计你应该是卓越维港的业主，当下就是550w-600w总价二套房不置换买哪投资合适？如果考虑换学区，那么当下老大学籍固定，建议闵行本区跨板块换。纯投资的话建议优选有消费活力，版块配套成熟，且版块有新地或人群导入的后劲。

　　沪叔：你好，自从南汇区撤了，惠南镇并入浦东之后，就不受待见，逐渐落寞了，发展甚至比不上南桥。没有以前有人气了，以前好歹也是区中心，现在直接变成郊区边远地带。

　　距离浦东国际机场仅五公里，沪通铁路经过镇域并设惠南站，轨道交通十六号线贯穿全镇，对外通达，交通便捷。

　　最近，惠南镇二零三五总体规划出炉，将惠南建设成为浦东中部的综合性节点城镇，总体发展一定会越来越好，只是时间的问题

　　提问：沪叔，你好，沪叔，首套首付预算300万，我在浦东碧云，老公在长宁天山。目前居住普陀桃浦，希望上班近一点，学区二阶梯就可以，2房。我自己对长宁仙霞和杨浦控江比较感兴趣，您有啥推荐吗？我刚结婚，外地户口，考虑明年要小孩，所以学区要求不高，还有宠物，希望住的舒适些，没有任何贷款记录。我也考虑过阳光威尼斯的，普陀的电梯房低洼，有了地铁更方便的。但是2房的户型，要么70平很小，要么90平浪费而且超预算

　　沪叔：你好，长宁仙霞这块没地铁，没学区，但生活底商便利的，到天山方便的，居住人口老龄化固化，杨浦控江路的考虑两边工作都不挨，就为了学区实际买这边也是一般化的老房子，ku酷游考虑这边是为什么。如果想买天山板块的房子，可以考虑天山500w娄山关这边的楼梯房，或者就是威宁路南边这边的楼梯房。

　　而真光/江桥批发市场/桃浦挨着，三个地方城市界面老破旧，配套一般且乱,道路封闭拥挤，离桃浦垃圾焚烧厂也近整个版块居住人群比较固化，年轻人以租住为主，没有中坚的消费力，有带不动大型的配套，选你那的74全南2房还不如买武威东路的动迁房。

　　提问：沪叔，您好，上海市中心的房子我实在是买不起，我打算在宝山上大板块买房，这个地方算是上海的房价洼地吗？

　　沪叔：你好，宝山上大板块，位于中环与外环之间，周围是大华板块。交通方面，上大与顾村都是隔绝的，主要的交通只是靠外环高速和沪太高速支撑，如果遇到交通拥堵，就会十分不便。地铁目前只有7号线，不过板块本身距离市区不算远，但因为地理原因，当靠7号线也不十分便利。商业配套方面，没有大型商业综合体，只有一些满足日常生活的小型购物广场。板块内还有很多改造中的房产，居住环境不是很好，周围配套也只能算是一般。不过正是因为这些不足，上大板块也算得上是价格洼地板块，目前上大倒是有很多的规划，但短期内也很难兑现，所以选择上大的购房者，购房前应该有足够的准备，不要因为价格的因素一时冲动。

　　提问：沪叔，您好，对于学区房这个事情我一直没弄懂，我朋友说有户口的不一定能入学，买了学区房又不一定能进对口的学校，那这样说，我还需要去买学区房吗？我也不知道该怎么分辨哪些是学区房

　　沪叔：你好，买是可以买的，到底需不需要买看你个人需求，以下是总结的一些实用的学区房相关的解释：

　　第一，因为九年义务教育，每个房子都有对应学校，都可以称作学区房，但在大部分楼市市场中学区房值得是那些较好的学校对应的房源。

　　第二，幼儿园和高中不存在学区房，因为它们不包括在九年义务教育里，高中都是通过升学考试决定。

　　第三，在上海孩子有没有户籍按理都可以选择学校，但是公办学校招生时是按照先户籍后积分最后无户籍无积分，所以有上海户籍的孩子被选中概率更大一些。

　　第五，购买二手房时注意五年一户制度，要先了解清楚所买房子的入学名额有没有被占用。

　　第六，学校招生时人户一致是优先于人户分离的，所以建议买房时先把孩子的户口迁入。