近日，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布了关于延长金融支持房地产市场政策期限的通知。根据通知，原有的金融支持房地产市场政策将统一延长至2024年12月31日。
这项政策出台的背景是为了保持房地产融资平稳有序，推动房地产市场的健康发展。在2022年11月11日，中国人民银行和原银保监会联合发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，其中规定了16条支持政策，其中两条政策规定了适用期限。这些政策的实施对于保持房地产融资的合理适度、推动化解房地产企业风险等方面起到了积极的作用。
综合考虑当前的房地产市场形势，为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持，中国人民银行和国家金融监督管理总局决定延长相关政策的适用期限。
首先，对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，金融机构鼓励与房地产企业基于商业原则自主协商，通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目的完工和交付。对于2024年12月31日前到期的贷款，可以允许超出原规定多展期1年，同时不需要调整贷款分类。
其次，对于商业银行按照通知要求，在2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类。对于债务新老划断后的承贷主体，按照合格借款主体管理。如果新发放的配套融资形成不良，相关机构和人员已尽职的情况下，可予免责。
除上述两条政策外，其他不涉及适用期限的政策将长期有效。各金融机构应按照通知要求切实履行职责，根据不同城市的实际情况，支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资的合理适度，加大保交楼金融支持，推动行业风险市场化清理，促进房地产市场的平稳健康发展。
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