我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：沪叔，你好，300~350万预算，纯公积金贷款，其余首付不做商贷。外地户口有5年社保已婚，孩子3岁，工作在世博还算稳定，爱人工作不固定。积分59.2分，目前这个形势下建议上车吗？上车的话外环内老破小还是郊区到底该怎么选？比较看重教育和交通，上海刚需首套房还能上车吗？

　　沪叔：你好，刚需可以ku酷游上车，普通人买房别想着抄底，现在上车也不是高位站岗，目前上海房价已经偏离顶部，二手房可以考虑世博的老破小，注意30年左右老破小的不用考虑，世博板划入CAZ中央活动区，是上海2035年规划定位最高的区域，有这个规划支撑，世博未来还是比较看好，而且世博有8号线号线，交通非常便利。

　　提问：沪叔，你好，预算2300万在上海买什么房子呢？是买新天地翠湖的两房还是紫竹半岛的兰香湖壹号四房？

　　沪叔：你好，要明白其实买翠湖的群体肯定看不上兰香湖的地段，买兰香湖的群体也不愿意住在市区，所以说各走各路，各选各房。先说一下兰香湖壹号，这个房子其实户型面积在两百三到两百七，清一色的大平层，可以说是上海楼市中非常少见的纯粹的豪宅社区，因为没有最低门槛，基本上都是土豪才买，这也保证了绝对的高净值的一个圈层。这个项目其实是依托于本地人和紫竹产业园，属于脱离市区独立发展的内生型的一个区域。内生型区域有一个特点，客户都是来自于本地人或者是紫竹上班的高管，绝版的汉江的风景。这个楼盘当时开盘的时候，开发商是要求一次性付款。

　　提问：你好，想咨询房产配置策略，现有浦东森林湾三室1套，还有购房资格，方案一，卖出现有房产去唐镇打新（华侨城纯水岸或浦发虹湾等三房），积分75分左右，再去周浦购二手房（600万之内）。方案二，直接购买周浦二手房1套。在兼顾自住投资学区的前提下，上述两种方案更优，或是有其他更好建议，谢谢。

　　沪叔：你好，浦发虹湾在王港，就算交付了后也没有学区，华侨城和浦发今年的也结束了卖完了，70多分1000多万打新，浦东这边的机会还是蛮多的，但是打新套利意味着你买的就是期房，这个和学区不挂边，交付的时候对不对口不好确认。

　　提问：沪叔，您好，我因为二套，手头科支配资金大概可以买一套总价350以内的房子，上班在杨高中路地铁站附近，近期也看了一些符合我预算的区域，比如高行的浦江东旭公寓、东源名都；金桥的金葵新城；世博家园等，沪叔觉得哪个区域更合适？或者还有没有其他区域可以推荐？谢谢

　　沪叔：你好，浦江这边是大型居住区，整体进行过美丽家园改造，地铁商业等配套设施都齐全，大的环境还不错，属于前滩南，受辐射，这边可以考虑一房

　　金葵新城2012年小区，这边还有空地可开发，目前有14号线，有基础生活配套，产业比较多，居住氛围一般；高行这边可以享受森兰的配套，整体生活便利，这边也有新的商业及21号线会落地，但是预算内的一房户型一般。