2、 假设未来十年真的不太行的话，有可能是哪些原因导致的，普通人能做什么样的应对。

　　现在很多人都担心房价会大跌，就是那种腰斩之类的，但从现在的情况来看，房价腰斩的概率，并不是很大。

　　现在说网上说房地产的，主要还是以经济学家，房企等为主，以及一些其他的单位，像是央行、统计局等等的。

　　如果说，现在房地产真的不行的话，那么住建部不会在那坐的那么稳，一点都不急的。

　　毕竟要是房地产真的崩了，住建部是第一责任人。既然住建部都不急，说明房地产，并没有脱离掌控。

　　人家官方都在那说，现在房地产出清还没有结束，就比如说央行说的那个话，如果说房地产已经出清完了，那么央行就不用说，为行业出清，创造有利条件了。

　　而且央行在里面也说了，他们是配合相关部门，他们是配合方，不是主要单位，打配合的。

　　大家再看那个统计局的发言，也是说房地产遭遇到了阶段性的调整，等调整到位，就好了。既然这么说，那很明显，现在就是没有调整到位，如果调整到位的话，那就不用这么说了。

　　不过大家也不用担心现在的房企暴雷。现在各地对保交房都是很看重的，之前烂尾的房子就不说了，现在房企卖出去的房子，想要挪用钱，难度非常高的。只要那个预售款在，就算房企暴雷了，相关部门出来牵个头，房子也能修起来。

　　第一个，房地产本身，已经发展到头了。不是说房地产这个行业没了，而是房地产必须要转型了。以前的房地产，都是以开发为主，也就是盖房子。但是盖ku酷游房子，需要有人，你才能盖房子。现在人口负增长了以后，不需要那么多房子了。改善型需求，不是刚性需求，这是一个弹性的。和过去没房子住，是有本质区别的。所以当人口负增长以后，这个核心本质，就已经发生了变化。

　　没那么多人了，就不需要那么多房企了，房企需要从盖房子，转型成，维护房子，保养房子，但是保养房子，维护房子，不需要那么多人，而且里面也没有那么高的利润，所以房企暴雷，是正常的行业发展规律，就算上面这次把房企救起来，之后房企还是会暴雷的。因为真的不需要那么多房企了。

　　这是一个客观事实。所以房企暴雷，是行业的问题，而不是调控的问题。没有调控，房企该暴雷，还是会暴雷，而且暴雷的会更惨。就像日本、美国，他们那边为什么现在房企那么少，还不就是当年暴雷爆完了。

　　第二个，是产业转型，房地产和基建，都是属于过去的老行业了，未来我们发展的是科技行业，绿色行业等等的，像是房地产行业，如果说那么火的话，必然会吸引大量的钱和人才，去投资房地产，而钱和人才都是有限的，大家都去玩房地产了，科技树谁来点。你光靠情怀，是很难把人留住的。你跟那些人才说，你要讲情怀，就来我们这种年薪10万的工作上班，点科技树，不要去年薪30万的房企上班。那人才也不鸟你的。就类似于，过去私立学校，开三倍工资，来挖公立学校的好老师一样，大家想想，老师已经是个人道德情怀比较高的一群人了，就这些人，都挡不住资本的诱惑，你说，普通人，你让人在房地产和科技树之间，选哪个？所以要搞产业转型，房地产就不能像过去那么火了，不然肯定会有一个虹吸效应的。

　　第三个，是拉动GDP的方向变了。很多人都知道，过去房地产是拉动经济的重头戏，但是，现在房地产只需要稳住就行了，拉动经济的任务，已经交给了消费。

　　也就是说，未来至少10年，拉动GDP的任务，都是要靠消费来的，而不是房地产。

　　大家应该也知道，我们国内的人均消费，在全球，都是排名比较低的，甚至连隔壁的泰国、俄罗斯，都远比我们强。

　　逻辑是，假设你一年，通过出卖劳动，挣了10万块钱，但是呢，现在社会上没有那么多商品，只有5万块钱的商品，如果说，你把10万块钱，都买了这些商品，那么社会上就会出现通货膨胀，10万钱，对比5万的货，明显的钱比货多。那么这个时候，房地产就出现了，你买了房，你每年多的那5万，就成了买房的钱或者房贷，这样，社会上的供需就又平衡了。

　　这是过去的逻辑，但是现在不一样了。现在社会上的商品，已经超过了原来的数量。

　　劳动者一年挣10万块钱，5万给了房地产，自己还留5万，但是社会上，商品却达到了8万。

　　要解决这个问题，就需要把钱，从房地产里面，引出来一些，让钱去消费。把社会上过剩的商品，给买下来。

　　这也是全球那些发达国家，都会经历的一步。日本、美国等等的，都是经历过这个阶段的。

　　我们现在也是这个阶段。只是说，这个转移的过程，比较痛苦。之前钱流入房地产的时候，只要你是这个行业的人，你都能感受到爽，但是钱从这个行业抽离的时候，那就不行了。

　　彭叔不是说，房地产要没了，而是说，房地产和过去不一样了。这是核心逻辑，大家不能拿过去的眼光，来看现在的房地产。

　　GDP持续走低，增量市场越来越少，内卷会越来越严重，这些内卷，会逼迫我们把自己的专业领域，做的更精，更专，否则的话，就有可能被其他的人给淘汰掉。很多人会觉得自己比以前付出的多，但是收入却上不来。

　　人口负增长已经出现，未来十年，除了中间会有那么短暂一年或者两年的反弹以后，大部分时间，都是人口负增长，持续减少，人口负增长会加重各种负面情况。

　　人口老龄化越来越严重，过去的人口红利，变成了老龄化，而这些都会加剧当下年轻人的负担，比如说社保之类的等等的，而老龄人腾出来的就业岗位数量，和年轻人想要的就业岗位，不对称。年轻人想要的就业岗位是办公室，但是大部分老人让出来的位置，是工地搬砖。。。

　　房地产税，以及其他的税收，会越来越正规，比如说房租收入，以前很少会纳入到个人收入里面，但是以后随着钱没那么多了以后，这些以前没有纳入进来的收入，也会被纳入到个人收入里面。未来个人要承担的税，会比现在重的多，而企业那边的税，估计会减少。

　　和WW的问题，要解决，其实这个是最大的不确定性，而且还是风险最大的问题，其他的东西，哪怕是房地产问题，都是属于我们内部可以解决的问题，再怎么样，房地产都是我们内部问题，但是WW这个事情，会有外力参与，到时候发展会演变成什么样，很难把握。大家可以参考乌克兰和俄罗斯之间的事情。如果老外对对付俄罗斯的手段，用到我们手上，我们能不能抗住，维持现在的生活？

　　再检查一遍自己的资产规划。看看自己现在到底有多少资产，有多少负债，净资产是多少，每年的收入现金流是多少，以及这些资产里面，哪些是垃圾资产。该重新规划一下，就重新规划一下。不要等到撑不住了，再做。

　　把自己本工作内的事情，尽量的往精往专做，增加自己的不可代替性，既然知道未来还会继续卷，那么就抢在别人前面，先卷自己，让自己尽量的比别人更精，更专，这样的话，别人意识到开始卷的时候，你已经领先了一个身位，你后面就没那么被动了。