讨论这个问题，很多人完全是根据情绪来，有的说人人都要买房会一直涨，有的说现在泡沫太大肯定。

　　只有看明白了历史，搞懂了你是谁和从哪里来，才能清楚的知道我们将来会去到哪。

　　从这个意义上，历史学才是线年，一五计划提出优先发展中工业，【先生产，后生活】是城市建设的纲领。

　　当时的住房是什么呢？是“非生产性建设”，是要降低建设标准的，总之一切为了生产让路。

　　所以你可以想象，在那个年代，住房质量是排不上号的，有的住就不错了。1959年建工部召开的住宅标准座谈会上要求，公房居住面积采用人均4-6平标准。

　　那时的住房建设和分配由单位和政府统一主导，问题就来了，单位盖房子的钱，主要靠政府拨款，不够就自己想办法。

　　对企业来说，是“多建多赔，少建少赔，不建不赔”，没人逼着的话，谁愿意自掏腰包盖房子？

　　所以，当时的情况就是，房子供应紧缺，缺房问题严重，1978年，全国缺房户323万户，占居民总数的17%。

　　而且当时的公房租金非常的低，根据当时的《宿舍收租暂行办法》，每平米公房的月租是0.12元，带来的问题就是【租不养房】，后期房子的维护根本没法保证。

　　放在现在来看，房地产商赔钱简直可以当新闻看。但当时的情境下，几乎是个普遍问题。后来发表讲话，提倡要改变一个观念，就是建筑业是赔钱的。ku酷游

　　当然，这个时候的时代背景是，改革开放已经轰轰烈烈开始了。1978-1994年，GDP实际年均增长超过10%，全国职工平均工资年均增长13.3%，城镇化率从17.9%增加到28.5%。

　　这段时间为什么叫房改启动前夜，因为这期间很多政策、改革都是在探索阶段，算是给后来的商品房时代做了铺垫。主要铺垫了这几方面：

　　（1）住房商品化改革。按照过去的路数，公家的房子超低的租金就能一直住着，谁还会自己去买房？所以这个改革就从提高租金开始入手。

　　（2）土地所有权和使用权两权分离。1980年深圳特区成立，但是特区建设干啥都要钱，咋整？收土地使用费！宪法规定土地不让租咋办？修宪！

　　而且我觉得，深圳的创新精神从那时候也被写进了城市的基因里。只要思想不滑坡，办法总比困难多。

　　（3）开始了商品房预售制度。现在我们都很熟悉了，买期房嘛，先交钱，几年后交房。但在当时可是创新。

　　1994年，房企融资很困难，于是就学习香港，搞起了预售制度。这个制度在后来成了房地产商的法宝，被房地产商玩到了极致。

　　记得当时看过孙宏斌的往事，他每天都抓一屋子高管开会，只研究一件事情，就是公司现金流的周转腾挪，差一笔差一天都不行。

　　当然，这期间也出现了乱集资、烂尾楼、海南房地产过热等等乱象，但抹黑走路，难免要摔几个跟头的。

　　1997，亚洲金融危机。到1999年，外商直接投资额首次出现负增长，同比增速-11.3%，经济环境压力非常大。

　　在这个背景下，国家提出：加快住宅建设，使之成为新的经济增长点和消费热点。

　　98年国务院发了一个重要的23号文，要求停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。什么概念呢？就是可能你现在还会听到某些老国企有分房这种事情，但是很抱歉，这都是20多年前就该被叫停的的遗留问题了。

　　如果没记住，多读几遍这句线年定调以后，房地产就逐步成为国家支柱产业，产业增加值占比逐步增加：

　　总体来讲，从2016年到现在，全国的房价控制的还是比较好的，没有大规模的暴涨。

　　另外有关调控，我之前在留言区里说过，我们一定要清楚的知道，国家调的到底是什么？

　　房地产业是支柱产业，经济周期之母，民生的保障，金融危机的策源地，可真不是闹着玩的。

　　说实话，前几年因为各种能说和不能说的原因，我国的房地产行业发展确实存在很多问题。比如过度关注房地产对经济增长的作用，忽略了保障民生的作用，比如城乡失衡，土地财政推升房价，比如住房租赁市场乱七八糟，不规范不完善。

　　站在现在这个时点，我们再回过头看我让你多读几遍的，1998年国家对房地产业的定调，可以说至今仍然具有先进性。我再写一遍：

　　高收入家庭购买或租赁商品房，中低收入家庭购买经济适用房，低收入家庭租赁廉租房。

　　降低房价让所有人都能住上便宜房子，从来就不是一个解决方案，因为它不符合市场经济规律，只能存在于YY之中。

　　什么叫商品房？首先它是一个商品，得尊重市场规律。然后因为住房问题关系重大，所以国家会对中低收入家庭有支持和保障。

　　但如果有人期望有一天人人都能住上又便宜又好的大房子，那可能醒了以后真的会很感动。

　　站在历史的高度，才能客观的审视我国的房地产的地位和发展阶段，不受情绪影响，理性作出判断。

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　　售楼部重开，武汉房价降了吗？开发商卖得好不好？实际情况和大家想的可能不太一样