1月27日，广州宣布限购区域范围内120平ku酷游方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。两个月时间过去了，政策对市场带来明显的促动作用，看楼人数明显增多，多个房企也以价换量。
1月27日，广州放送了2024年的第一个楼市大礼包,官宣了包括“限购范围取消120平方米以上户型限购”、鼓励“租一买一”和“卖一买一”以及“商服类物业不再限定转让对象”多个利好利好政策。
地产专家邓浩志分析称，目前广州市中心区域大部分新盘推出的户型都在120平方米以上，有的甚至140平方米才是起步户型，因为在中心区的置业者基本都是换房一族了，四房单位才是他们主力户型，所以开发商不会在寸土寸金的地方去做小户型。这一重磅消息，对于以往受限于“限购”的中心楼市带来了不少的冲击。
位于越秀区的广州公园前·君熙府负责人对时报记者表示，政策放松这两个月以来，上门咨询的看房人数明显增多，每个周末都要接待40~60组的客户，有时候看板房都要分批。“我们的目标客户群都是在老城区居住了很多年的老广们，他们换房还会首先考虑越秀区的。”该负责人说。
3月23日，位于广州大道北的中国铁建·招商蛇口西派天河序首次开盘，项目推出的单位面积有125平方米、140平方米和190平方米三种户型，妥妥的改善型需求的楼盘。“政策放松，对我们中心区楼盘利好是很明显的，所以我们这次开盘金额高达18亿元，也足以证明市场的需求在”。
海珠新盘中海大境推出的户型是142平方米、160平方米、189平方米，均属于改善户型。中海地产广州公司副总经理、营销负责人兰尊表示，从这几个月市场反应来看，这一系列政策的促进作用是有的，也挺明显的。而对于自己的产品他表示有信心。
克而瑞数据监测显示，以春节假期周（第六、第七周）为临界值（因春节期间购房人少，剔除春节假期影响）新政前一个月（第二至第五周，下同）广州成交3328套商品住宅，复工后一个月（第八周至第十一周，下同）成交3421套。尽管从网签的数据的情况来看新政对楼市的前后提升效果并不明显，但从克而瑞对全市268个在售项目的实时来访认购监测显示，复工后三周全市来访认购量节节走高，尤其是第十周全市来访18340组，认购967套，为近两个月来的高位。
按照区域划分，数据监测显示，在广州11区中，因增城、番禺不限购，两区成交规模位列全市前二。其中120平方米以上户型新房新政前一个月全市成交936套，而复工后一个月该户型全市新房成交1036套，环比增加6%。也就是说，复工后一个月该户型周均成交259套，比新政前一个月周均成交多14套。
而新政最直接受益的天河，海珠，越秀，荔湾，南沙以及白云（北部四镇除外）限购六区中，复工后一个月限购六区120平方米以上户型新房成交533套，环比新政前一个月增加19%。换言之，复工后一个月限购六区该户型新房平均每天去化率为17套，比新政前每天能多卖出3套。环比涨跌方面，克而瑞数据监测显示，复工后一个月海珠，白云，南沙，越秀四区成交规模实现了正增长，其中海珠区以92%的环比涨幅位居六区第一。同时，也反映出了在新政刺激之下，改善买家入场脚步加快。
3月是广州今年首个可能带来希望的楼市小阳春，这个月内，不少房企加大了推货节奏，新盘开盘一改往日高姿态，价格纷纷爆出“惊喜”。而一些大盘新推货，也以实实在在的促销带旺市场。
东圃板块的越秀观樾就为月末即将入市的一众改善盘树立了“价格榜样”。首次开盘6.8万元/起，因实际价格与吹风价相比更让人惊喜，项目首开去化率在20%~40%，取得了开门红。这个价格对比周边楼盘，着实便宜了不少。比如附近的合生缦云，价格要到7万~8万元/平方米。无独有偶，中海大境吹风价8万元/平方米起步，但是实际价格有部分楼层仅7字头起。
此外，在售楼盘也打起了降价的主意，天河的保利天汇，克而瑞数据监测显示，其120~130平方米户型复工后一个月成交均价65901元/平方米，而去年该户型成交均价69793元/平方米，环比回调6%。而黄埔区的翔龙天汇降价后价格为3.97万元/平方米，而同一户型2022年的价格则是4.8万元/平方米，据悉，目前降价房源多为低楼层房源。
今年楼市小阳春是否会如期而至？克而瑞统计显示，截至3月24日，3月广州一手住宅供应49.80万平方米，网签39.96万平方米，供应量已经超过1~2月的总和，而网签量也即将超过1月整月的40.75万平方米。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，考虑到还有一周时间，基本上成为一季度成交最好的月份已经没有疑问。不过，与去年3月同期供应105.66万平方米、网签110.38万平方米相比，显然今年3月的供求数据要逊色许多，这一方面与去年年初因为疫情积压的需求和网签在短时间内集中释放有关，另一方面也和本轮市场回温循序渐进的节奏有关。
“从对全市163个热点楼盘的实时来访认购数据监控来看，截至上周，春节后该数据指标已经连续6周回升，而直到最近两周才迎来峰值，周度来访16000多组客户、认购500余套的水平基本与去年4月份相当，但和去年3月同期的高位相比还有两成左右的差距。由此可见，由于近期楼市新政利好对市场的促进是渐进发酵式的，而去年的小阳春行情是爆发式的，因此在成色方面也有显著的差异”。肖文晓进一步表示。