中洲湾迎海二期已经取证（住宅）楼盘详情/地铁/学校/最新房价：本次推售建面约96-109-125㎡3-4房的海景住宅，共计560套，备案均价约9.3万/㎡（送精装）.

　　深圳福田【 中洲湾·迎海二期】开发商售楼处电话：（售楼部官方推广唯一号码）

　　登记冻资20万！可享受除开盘统一优惠外额外98折+一年物业管理费！将于3月23日开启认筹，3月30日正式开盘！目前已开实体样板房。

　　项目位于福田区福荣路与上沙村路交汇处，福田中洲湾·迎海Ⅱ期预计3月21日（明天）拿证，价格曝光，96㎡折后总价690万-910万，109㎡910万-1130万，125㎡户型1070-1300万。

　　。未来业主不仅享大城日臻成熟的生活状态，伴随大型综合体地持续建设，仍具发展想象空间。

　　迎海二期顾名思义是中洲湾·迎海产品系的延伸，同样具备鲜明的都市湾景特色。

　　此次即将推出的住宅落点在整个项目的C位，与相邻建筑楼一字排开，错开布局，视野开阔。

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　　迎海二期主打建面约96-109-125㎡3-4房户型产品，共计约560套（以市住建局备案公示的为准）。产品定调高端，内部各项指标优秀，譬如4梯6户舒适梯户比，约3.15米阔绰层高，空中花园、顶奢酒店式入户大堂等。

　　1、一期最小的126平才做三房，二期有96平3房小户型，保证功能性同时降低了上车门槛；

　　项目只有西南和东北两个朝向，其中除了96㎡01/02户型朝东北，其余都朝西南。6楼以上即可看到一线海景，低楼层看花园。

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　　项目一期126平为三房户型，二期125平则做到了四房户型，二期使用率提高至80%，还有很多赠送面积。

　　相比一期户型面积段“大开大合”，二期主力户型更符合大众家庭选择，普适性高，适合一步到位及主流改善型家庭。

　　项目已获批预售许可证，计划3月30日入市开售，湾景新房套数有限，有意向置业的多加留意。

　　1、地处上下沙，这个位置去福田车公庙、CBD、香蜜湖和深圳湾都很方便，占位优越；

　　2、大金沙片区规划有规模且高大上，因此这个片区新盘备受市场关注，价值基底坚实；

　　5、片区已引进了红岭实验学校，还有可能会被划到红岭红树林校区，同时有两所红岭分校加持，片区缺乏优质教育资源的情况得以缓解；

　　6、福田项目的一手新盘价格都在10万+，中洲湾不仅有景观还有醇熟的配套，相信到时候会备受热捧。

　　1、项目旁边是下沙村和上沙村，这俩村目前拆迁可能性低，在一段时间内会很影响居住体验；

　　2、周边城市面貌目前陈旧破败，城市更新需要长周期推进和建设，短期不会有太多改善。

　　综上所述，中洲湾迎海二期比较适合长期在福田生活工作，也喜欢这边成熟配套和烟火气，而且拥有深圳比较稀缺的海景资源，地处福田比较靠中心的位置，交通很便捷，周边大型商业或者街边小铺都有，生活氛围浓厚，就是城中村也不少，推进也比较缓慢，会对发展和城貌有影响，但作为自住整体还是非常舒适。投资层面，福田南片区主要依托河套地区和新皇岗口岸的概念，河套概念目前还停在规划层面，和香港的携手建设深港科技合作区需要比较长的时间去落地，新皇岗口岸是一个大型交通枢纽，连接穗深城绩可以通往超总、前海、机场、国际会展、东莞和广州，目前有序推进中，还是相当值得期待的总之，没有西部炒作的想概念，但作为中心强自住兼点投资属性，这样的房产因为有稀缺海景、中心地段和大城配套，一般房价也会比较坚挺，属于稳健型的改善型房产。

　　中洲湾·迎海二期坐拥深港中轴，直面深圳湾，毗邻“城央绿肺”，是深圳打造全球首个“国际红树林中心”重要支撑的红树林国家自然保护区。

　　区位都市核心地位稳固，兼有福田罕缺的滨海资源，也是深圳湾沿线上比较难得的景观新房。

　　中洲湾·迎海二期所在的福田区规划起点高、城市配套规格高、经济实力强劲，凝集了政治、经济、文化、交通等多个城市级功能中心，

　　不仅各项关键性指标位居全市各区前列，其中地均GDP、地均税收均位列全市各区第一。

　　优质教育、医疗体系、文体场馆、公园绿地、ku酷游地铁网络等公共服务配套更是密集，无需赘述，

　　该板块独一无二，东近福田CBD，北邻香蜜湖新金融中心，南接河套深港科创合作区，与福田区重点打造的“三大引擎”均接壤，同时西连深圳湾，

　　实际上，大金沙-车公庙除了是福田“三大引擎”的连接器，也是深圳重要的商务、产业聚集区，福田打造 CAZ（中央活力区）扩容的重点区域。

　　片区定位为粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地，建设集智能科技、数字创意、时尚设计等功能为一体，打造全球顶级投融资目的地和实践地，