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　　2月29日，多家机构公布了今年1-2月房企销售数据榜单。整体来看，百强房企销售总额同比下降一半，开年楼市持续承压。

　　克而瑞数据显示，2月TOP100房企业绩规模继续创近年新低，单月实现销售操盘金额1858.6亿元，环比降低20.9%，同比“腰斩”。

　　累计计算，1-2月，TOP100房企实现销售操盘金额4209.1亿元，同比降幅较1月扩大近15个百分点至48.8%。

　　从企业层面来看，保利发展、万科地产、绿城中国位列操盘榜前三甲，分别实现操盘金额327.2亿元、312.2亿元、249.5亿元；对应的操盘面积为184.6万㎡、204.7万㎡及124.3万㎡。

　　1-2月，处于百亿销售额的房企数量有所减少。中指院数据显示，超百亿房企较去年同期减少了12家变为14家；超五十亿房企8家，较去年同期减少18家；三十亿到五十亿房企为19家，较去年同期减少3家；三十亿以下房企数为59家，较去年同期增加33家。

　　不仅如此，1-2月，各档房企销售额均有所下降。据中指院榜单，TOP10房企销售额均值为212亿元，较上年下降47.7%；TOP11-30房企销售额均值为65.8亿元，较上年下降53.5%；TOP31-50房企销售均值为31.4亿元，较上年下降52%；TOP51-100房企销售额均值为14亿元，同比下降57.6%。

　　2月恰逢春节假期，节前北京、深圳等地先后在限购方面加大放松力度，出台一系列政策，而各地房企节前也开展促销活动，多数楼盘打出“春节不打烊”口号，紧抓营销节点期。不过，市场“看多买少”，成交并未有明显好转。

　　从市场情况来看，春节期间部分城市售楼处到访量有所提升，但实际成交较为平淡。根据中指数据，2月10日—2月17日，25个代表城市新房日均成交面积较上年春节假期下降约27%。

　　此外，据亿翰智库调研，约八成房企春节假期期间认购金额同比下降超30%，仅不足10家企业整体销售情况与去年同期持平或略超。

　　中指研究院企业研究总监刘水表示，春节楼市“看多买少”主要是收入以及市场预期的不确定，导致需求端的疲软，房企促销活动难改购房者观望情绪。“春节期间各地政府紧抓旅游产业支持力度，各地回家团聚或外出旅游的人数激增，购房计划向后延期，仅部分热点及受返乡置业带动的城市表现尚可。”他进一步强调。

　　而对于接下来市场是否会迎来“小阳春”，业内多位专家并不抱过高期待，并预计3月新房市场供求有望修复，但是同比或将延续降势，楼市难现“小阳春”，或“小阳春”行情或仅在部分核心城市出现。

　　在土地方面，1-2月，头部国央企依旧成为土地市场的拿地主力。在中指院《1-2月全国房地产企业权益拿地金额与面积TOP100排行榜》中，中建壹品、华润置地、滨江集团以174亿元、136亿元、67亿元的权益拿地金额处于榜单前三。

　　综合来看，1-2月，TOP100企业拿地总额1577亿元，同比大幅增长30.6%，虽较1月同比增速有所下降，但拿地意愿持续恢复。

　　中指院分析认为，2月北京、深圳等一线城市拍地，土地出让金额较高，抬高了拿地总额；此外，房企自2022年以来拿地持续低迷，部分企业土地储备有所不足，亟需拿地补充土储。

　　事实上，进入2024年2月，多城市土拍市场呈现火热局面。房企愿意为高能级优质地块买单。就北京而言，2月以来多个地块溢价成交。 其中，华润置地以75.38亿元竞得亦庄新城一综合用地，中建壹品以48.76亿元、15%溢价率竞得大兴西红门6035地块，海淀翠湖地块更是被13家房企围猎，最终被港中旅以28.865亿元+1万㎡现房销售面积收入囊中，溢价率达15%。

　　同样，杭州龙年首场土拍战况激烈，2月27日，共出让7宗宅地，多家实力房企参拍，揽金111.62亿元，平均溢价率19.1%。

　　2月29日，深圳也迎来龙年首轮土拍，中建壹品与湖北文旅首进深圳，以51.79亿元溢价拿下深圳龙华A808-0025地块。同日，在合肥土拍中，滨科城01号地块共吸引了保利发展、万科、招蛇、龙湖等15家房企参与，最终招蛇以12.99亿元竞得，溢价率高54.15%，刷新单价“地王”记录。

　　与此同时，部分城市也加大优质地块推出力度。2月21日，北京发布第一轮拟供应商品住宅用地清单，有9宗54公顷位于中心城区，有近九成项目位于轨道交通站点周边、“两区”与“三城一区”范围以及城南计划覆盖区域等重点功能区。“房企销售承压之下，出于安全性考虑，去化好的城市和地块更加吸引房企，房企亦愿意为优质城市的项目重金购地。”刘水称。

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　　据不完全统计，截至2024年2月20日，上海、广州、北京3个一线城市以及重庆、成都、南宁、佛山等25个二三线城市，先后公布了首笔城中村改造专项借款获批授信额度或已在当地实施投放相关信息。中指院预计，城中村改造

　　根据中指研究院监测，城市房地产融资协调机制建立以来，郑州、成都、重庆、昆明等城市上报项目数量均超200个，部分出险房企也有多个项目进入白名单，在“推送-反馈”工作闭环下，出险房企的项目获得融资支持的机会也有望

　　住房城乡建设部相关负责人日前表示，国家层面保障性住房的政策体系已经齐备，关键是抓好落实。各地要加快建立轮候机制，摸清工薪收入群体需求，以需定建，有力有效有序推进保障性住房建设。住房城乡建设部日前在陕西省西安市

　　从市场角度来看，市场即将进入传统金三银四节点，前期出台政策的核心城市政策效果有望进一步显现，但是去年高基数效应逐渐凸显，3月份无论是新房还是二手房成交同比表现或均较弱，小阳春行情或仅在部分核心城市出现

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