在经历了2015年房地产市场的低迷后，今年来我市房地产市场需求出现了明显回升，房地产开发投资、商品房销售面积和均价同比转负为正，销售价位稳中有升，去库存效果明显，整个房地产市场总体呈现恢复性增长的态势。
前三季度，我市房地产企业累计完成投资59.01亿元，同比增长13.2%，扭转了去年负增长的态势，总量比去年同期增加6.89亿元，增幅提高28.6个百分点。
从全省范围看，我市房地产开发投资额处于后位，仅高于湘西和张家界，总量占全省的比重为2.9%；投资增速处于全省前列，今年5-8月均处于全省第一位，9月份增速出现大幅回落，比上半年回落了13.1个百分点，但仍高于全省平均水平2.5个百分点。
从区域看，各区县（市）之间存在明显不平衡。前三季度，资阳区、赫山区和高新区合计完成投资30.01亿元，增长11.1%，其中资阳区增长142.6%，高新区增长26%，赫山区下降13.7%。其他区县中南县增速较快，达72.6%，安化县和大通湖区均保持在20%以上的增速，沅江市增长6.3%，桃江县与上年同期基本持平。
前三季度，我市商品房销售面积200.06万平方米，增长17.7%，增速比上半年回落2.4个百分点。其中，住宅销售面积184.46万平方米，增长22.4%，占商品房销售面积的比重为92.2%。商品房屋销售额73.38亿元，增长27.4%。
中等户型仍是销售主力。90-144平方米住宅销售面积128.54万平方米，占商品住宅销售面积的比重为69.7%。90平方米以下住宅销售面积22.32万平方米，占商品住宅销售面积的比重为12.1%；144平方米以上住宅销售面积30.64万平方米，占商品住宅销售面积的比重为16.6%。
期房销量占比高于现房。前三季度，商品房销售面积中，期房销售面积143.69万平方米，占比为71.8%；现房销售面积56.38万平方米，占比为28.2%。商品房销售额中，期房销售额53.28亿元，占比为72.6%；现房销售额20.09亿元，占比为27.4%。
我市房地产市场销售主要以90-144平方米户型、自助刚性需求为主，今年前三季度，销售均价基本保持稳定，但与去年同期相比，上升明显。前三季度，商品房销售均价为3668元/平方米，其中住宅3298元/平方米，同比分别增长282元/平方米、211元/平方米，增幅分别为8.3%、6.9%。
从区县看，销售均价最高的是赫山区和高新区，分别达4624元/平方米、4622元/平方米，比均价最低的大通湖区（1628元/平方米）高出近3000元/平方米。区县（市）中增加绝对量和增速最高的都是赫山区，分别达到797元/平方米、20.8%，主要是因为海洋城的商业铺面销售均价达2.4万元/平方米，拉高了整体均价，若剔除海洋城的影响，赫山区房屋均价为3922元/平方米，同比增加95元/平方米，增长2.5%。
前三季度，我市商品房待售面积156.79万平方米，比8月末减少10.93万平方米，同比下降15.2%。其中，商品住宅待售面积86.61万平方米，同比下降22%，如按前12个月现房月均销售速度，要消化目前的商品房待售面积，需要大约22个月时间。
前三季度，我市房地产开发企业本年到位资金89.05亿元，同比增长22.9%，比上半年提高3.3个百分点，比完成投资多30.04亿元。其中，国内贷款7.33亿元，下降13.1%；自筹资金38.65亿元，增长18.1%；定金及预收款23.74亿元，增长28.8%；个人按揭贷款15亿元，增长50.4%。
（一）地区间去化周期差异巨大。根据各地区前三季度的现房月均销售面积与待售面积测算，能看出各区县（市）之间差异明显，资阳区、赫山区和高新区的待售面积去化周期均在30个月以上。高新区前12个月的现房月均销售面积仅0.09万平方米，前三季度仅碧桂园、书香名邸、金山俪园三个开发楼盘上报了现房销售数据。主要是因为一方面高新区属于新区，与其他区县（市）相比楼盘大多是近年新开发的，现房较少，主要以买卖期房为主；另一方面，也存在部分企业在报送数据时，未在报表中切实区分现房与期房。
（二）商业营业用房消化不易。前三季度，益阳商业营业用房本年新开工面积8.49万平方米，同比下降44.4％，说明投资商业营业用房的热度有所下降。同时本年销售面积仅为12.58万平方米，下降25.3％。截止三季度末，商业营业用房待售面积56.54万平方米，同比仅下降9.4％，低于住宅待售面积降幅12.6个百分点。近年来，电商经济兴起，对实体经济的冲击不断加大，商业营业用房的销售难言乐观，从待售面积与近12月月均销售面积对比来看，去化周期将达62个月以上。
（三）四季度投资、销售保持高位增长的难度变大。前三季度，我市房地产开发投资和商品房屋销售面积均保持了较高速度的增长，主要有两个原因。一是去年同期数据小。前三季度，我市共有房地产开发项目222个，同比增加了17个。且去年受房地产开发市场低迷的影响，我市在2015年的投资和销售均为同比负增长，降幅甚至多在15%以上。二是今年有重大项目的支撑。新入库项目中，本年完成投资在亿元以上的有7个：益阳万达广场、海洋城、铜锣湾1号、金峪庄园、安化县东桥农贸大市场、安化县萸江批发零售市场、桃江竹木制品展示与交易中心，分别完成投资2.68亿元、2.32亿元、1.7亿元、1.48亿元、1.35亿元、1.26亿元、1亿元，合计近12亿元，占前三季度全部投资的比重达20%。但从去年9月开始，投资和销售均有所突破。完成投资方面，去年1-10月为68.16亿元，1-11月为85.23亿元，1-12月为103.9亿元，10-12月共完成投资51.8亿元，为全年的50%。完成销售面积方面，去年1-10月为204.12万平方米，1-11月为233.43万平方米，1-12月为315.64万平方米。10-12月共销售面积154.61万平方米，为全年销售面积的46%，年末已扭负为正，四季度的月均增长额较大（见下图）。今年前三季度我市的投资及商品房屋销售均快速增长，但后期缺少新的大项目支撑，同期数据又较大，故高增长速度难以维继，根据下图可知，9月末已出现拐点，所以年终要继续保持高位增长的难度较大。
鉴于我市房地产市场整体供大于求的格局仍将持续，为防范风险，去库存仍将是下阶段房地产企业的主要目标。要强化政策落实，促进库存消化。鼓励房地产企业对于新开盘房屋适当让利，降价入市消化内存、盘活资金；起草出台包括农民工进城落户、农村住房抵押贷款、农民进城购房配套服务等农民进城购房优惠措施，激活需求，消化库存；拆迁中鼓励货币化安置办法，增强住房购买需求，刺激销售。ku酷游