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　　2月18日，上海易居房地产研究院发布《百城住宅库存报告》显示，2024年1月，全国百城新建商品住宅库存规模约为5亿平方米，环比减少0.5%，同比减少4.2%。

　　易居智库研究总监严跃进指出，在此前连续50个月同比正增长的基础上，当前全国百城库存规模已出现连续12个月的同比下降态势，这也意味着2023年以来库存走势总体以“下行”为主要特征。

　　统计显示，100个城市中有67个城市库存规模出现同比下降态势。具体来看，1月份，全国百城库存规模同比增速较大的城市包括：赣州、上海、珠海、深圳、马鞍山、南通、岳阳、韶关、南昌和合肥。此类城市中，有一部分属于能级较高的城市，说明房源供应量相对充足，也反映了此类城市购房政策放宽后，推盘节奏加快。而另外一些城市的库存同比增速相对较小，主要包括：威海、清远、湖州、长春、中山、兰州、郑州、镇江、青岛和沈阳。

　　1月份，全国百城库存去化周期即存销比为22.9个月，其属于2010年有数据监测以来的最高水平。其中，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为16.6、19.6和30.2个月。

　　从具体城市来看，去化周期相对偏高的10个城市为：韶关、晋江、西宁、舟山、洛阳、哈尔滨、江阴、马鞍山、泉州和景德镇，多为三四线城市。而去化周期相对偏低的10个城市为：南昌、贵阳、ku酷游呼和浩特、郑州、上海、济南、中山、杭州、三亚和成都。

　　对此，严跃进建议：“当前各地去化压力略大，其和购房销售数据偏低位是有直接关系的。后续要宣传好购房利好政策，真正激活合理住房消费需求。”

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