近两年来，随着以自住为主要目的的置业者占比提升，产品逐渐回归居住属性，“良币驱逐劣币”的现象日益明显。
过去一年，产品结构呈现出多个特征，比如三房产品仍然是成交主力，成交套数占比接近六成；大面积产品渐成主流；高端住宅市场韧性凸显。
即便是行业承压，但居民对更高居住品质的长期需求并未改变，提高产品力、凭借产品主义穿越周期已成为行业共识。
一个重要的趋势是，未来产品力等于销售力，产品决定销售，产品等于销售。未来，产品进化思路将由过去的标准化复制转变为因城而异、因人而异的定制化，“体验”将成为房地产企业在打造产品过程中亟待关注的重点。
2023年，中央和地方针对改善客群定向发力，进一步释放其购买力，加之刚需客户被租赁市场和保障房市场分流，产品成交户型结构的改善特征更加明显，多居室产品需求持续升温。
三房产品仍然是成交主力，成交套数占比为56.1%，较去年低点微增0.3个百分点；四房产品保持快速增长趋势，成交套数占比较2022年继续提升3.2个百分点至26.2%；五房及以上房型的产品成交占比增长0.3个百分点。
具体来看，110-140㎡面积段是市场成交的主力，成交占比为37.9%，占比较去年提升0.3个百分点。140-180㎡面积段产品占比增长最快。
受刚需客群的缺位影响，小面积段产品占比缩小，90㎡以下面积段产品成交比重降至17.1%。
一线城市由刚需面积段向刚改面积段的跃迁，90-110㎡面积段产品成交占比提升2.4个百分点至40.6%。二线城市中高端改善需求全面释放，110-140㎡和140-180㎡面积段产品占据过半市场份额。三四线城市进入大面积时代，但高端需求有限。
一线万元以上住宅产品成交套数均同比增长，增幅分别为59.5%和79.8%。相较于整体市场而言，除深圳以外，北京、上海和广州高端产品成交明显好于整体水平。
1000万元以上住宅成交情况来看，成都较去年翻番，杭州、苏州、厦门、宁波、西安同比持增，表现好于整体市场。
据CRIC调研，改善人群在购房中最看重的前二位是区位和产品，占比分别为78%和61%。客户越来越重视居住生活的体验感。
聚焦产品本身，改善人群的核心关注点是居住的舒适度。围绕这一核心需求，影响改善购房者决策的多重因素中，户型设计是最重要的硬实力，最重要的软实力是物业服务，两者的关注度占比分别为84%和69%。可以看出，改善人群关注产品多方面的价值，追求生活品质的不断提升。
过去，在住宅产品的品质普遍得到提升的同时，ku酷游产品同质化现象也日益突出。随着购房人群的年轻化和改善化趋势的加剧，市场需求的多样化和个性化特征日益明显。
为了满足多样化的需求，市场将进一步细化，传统的一刀切的产品策略将难以满足消费者的需求。差异化、个性化的产品战略成为迎合市场需求变化、突破同质化竞争的必经之路。
未来的产品进化思路将由过去的标准化复制转变为因城而异、因人而异的定制化。
一方面，在保证产品品质的基础上，房企需要充分考虑不同城市的地域特征，将城市、地区的人文精神与历史文化融入产品基因。另一方面，需要充分了解当地客户的生活习惯，按需定制生活场景，才能打造出更有内涵、更有温度的产品。
还有一个重要的趋势，购房者从关注产品本身转向关注与产品互动时的体验，“体验”成为房企在打造产品过程中亟待关注的重点，即营造具有吸引力的生活场景。
针对更加多样化、个性化的改善客群居住需求，房企需构建一系列复合场景组合，以满足同一空间或场所更为复杂的功能需求。在同一物理空间内，实现不同生活场景的自由切换、叠加渗透，让居住者都能找到属于自己的场景，同时增进彼此间的交流与互动。
在横向维度上，样板间与公共空间的风格和主题将实现有机融合，相互补充，增强室内外场景的协调性和一体化，从而为居住者带来更为和谐的生活体验，并建立更为紧密的情感联系。
在纵向维度上，针对不同年龄和人生阶段的家庭构成，可变户型将通过多样化的分隔方式和丰富的硬装点位设计，满足各类需求，满足对美好生活的期许。
随着投资退潮，无论刚需、改善、高端置业，在回归居住属性的当下，产品越来越成为购房者重要的衡量指标，客户会为好的产品买单。
尊重客户需求，通过属地化与定制化设计将其转化为独特的产品优势，为客户的美好生活创造价值，是房企未来最重要的产品力创新方向。
重要提示：本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公式为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到的房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。
北京怡生乐居信息服务有限公司 北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房： 家居、抢工长：