昨天（2024年2月12日），在网上看到一篇近3000字的长文，题目是：“不要乱卖房！四大新政来袭，年后3类房子或迎‘升值潮’”。在持续两年多房价下跌或者阴跌的情况下，房子还能升值，估计是国家高层、地方政府、房地产开发商、银行和金融机构、房产中介结构以及多房者特别开心的事情。当然，实际情况会不会这样，我们是无法预知的。我们还是来看看，这篇文章的核心内容吧。

　　近期，国家出台了4项新政，对促进楼市的逆转起到了关键作用。首先，是房地产融资“白名单”陆续落地。现在开始对房地产项目进行“输血”，许多项目重新回到正常开发、建设和销售轨道。据统计，仅在1月30日到2月3日期间，包括湖北、云南、成都、西安、南宁等10个省市，就推出了3521亿元的地产项目融资需求。按照这个速度发展下去，全国各地的地产项目“白名单”融资库将迅速达到数万亿规模。

　　其次，2024年，房地产市场将迎来重大变革，其中“三大改造”（城中村改造、保障房建设和“平急两用”设施建设）将成为重头戏。根据官方媒体《经济参考报》的报道，在国家部署下，地方两会和建设会议已经开始启动“三大工程”建设。据机构测算，2024年启动的“三大改造”工程将直接投资规模达9300亿，如果加上地方和民间的投资，这个数字将是数万亿级别。

　　再次，中国人民银行决定下调存款准备金率0.5个百分点，将释放1万亿元长期资金，比平常力度大了一倍。2024年货币政策定调，央行领导在上月底的讲话，也透露出美联储货币政策有所转变。领导讲话含蓄，但已经能看出货币政策的方向。美国一直在加息，如果我们宽松货币政策过大，可能引起资本外流。但一旦老美开始降息，ku酷游我们就有了实行更宽松货币政策的外部环境。货币政策提供了操作空间，对市场将产生积极影响。

　　最后，2024年，居民收入有望提高。近日，发改委表示将下大力气改善居民收入预期，这一政策将通过稳经济增长、稳就业、稳预期来实施。虽然货币发行量增加，但如果资金无法流入居民口袋，消费力也无法释放。因此，国家决定采取更多措施，帮助居民实现收入增长。这一政策预示着2024年，民众的收入有望提升。

　　据分析，四大新政带来的影响，将使这3类小区升值。第1类就是老旧小区。随着国家城中村改造在各地的落地，老旧小区将迎来止跌回升的机会。这些改造资金将用于改造和拆迁，而改造后的房子将按照现代住宅的模式进行改造，使得房产价值重新评估，拉近与周边品质小区的价值距离，从而自然抬升房产价值。随着“租购同权”政策的实施，部分老旧小区的租赁市场也将迎来提升。这将带动房价上涨，从而助推老旧小区的升值。另外，老旧小区所处的地段通常成熟，配套设施完善，因此受迎的程度也较高。

　　第2类就是那些因债务问题，而受到融资支持的楼盘。也就是被纳入白名单的楼盘。经过严格的评估，这类楼盘，得到资金注入后项目将完全恢复正常建设。一旦项目正常建设和销售，房价肯定也会恢复正常。所以，在楼盘非正常情况下（通常有很大折扣）买入的房子实际上是赚了。

　　第3类就是那些超跌的小区。据数据显示，货币供应从2021年底的238万亿增长到2023年底的292万亿，两年时间增长54万亿。虽然目前物价和股市都没有涨，但这种现象显然是不可持续的。货币最终还是会传导到相关领域，但谁会首当其冲呢？