随着各项政策的持续发力以及“保交楼”工作的加快推进,各项指标降幅有所收窄,但房地产市场回稳基础尚不牢固,开发投资增长乏力、施工面积整体下降、房企资金压力较大等问题,需引起高度重视。
2023年,全市完成房地产开发投资266.42亿元,同比下降2.7%,降幅比上年同期收窄13.3个百分点,低于全区平均水平6.5个百分点。
从工程用途看:住宅完成投资209.41亿元,同比增长5.7%,占全市房地产开发投资的比重为78.6%,拉动全市房地产开发投资增速4.1个百分点;
办公楼完成投资2.36亿元,同比下降11.8%;商业营业用房完成投资22.59亿元,同比下降20.8%;
其他完成投资32.06亿元,同比下降28.0%,分别下拉全市房地产开发投资增速0.1、2.2、4.5个百分点。
其他费用完成投资57.64亿元,同比增长61.3%,占全市房地产开发投资的比重分别为73.9%、3.4%、1.1%、21.6%。
2023年,全市商品房施工面积3094.76万平方米,同比下降6.8%。
2023年,全市商品房竣工面积736.12万平方米,同比增长54.3%,增速比上年同期提高82.7个百分点。
2023年,全市商品房销售面积350.40万平方米,实现销售额300.25亿元,同比分别下降13.2%和11.4%,降幅比上年同期收窄23.9和19.6个百分点。
从销售结构看:住宅销售323.99万平方米,实现销售额275.82亿元,同比分别下降11.3%和10.2%;
办公楼销售2.84万平方米,实现销售额1.86亿元,同比分别下降72.6%和71.9%;
商业营业用房销售22.10万平方米,实现销售额22.32亿元,同比分别下降14.8%和9.5%;
其他房屋销售1.47万平方米,实现销售额0.25亿元,同比分别下降34.6%和32.4%。
从销售形式看:期房销售288.13万平方米,实现销售额256.44亿元,同比分别下降14.8%和13.8%;
现房销售62.27万平方米,同比下降5.3%,实现销售额43.82亿元,同比增长6.4%。
截至12月底,全市商品房待售面积459.06万平方米,总量比上年同期减少71.15万平方米,同比下降13.4%。
从待售时间看:1年以内待售面积为124.83万平方米,1-3年(含1年)待售面积为113.66万平方米,3年以上(含3年)待售面积为220.57万平方米,分别占全市商品房待售面积的比重为27.2%、24.7%、48.1%。
2023年,县(市)区房地产开发投资发展不平衡,金凤区房地产开发投资总量和增速均位居县(市)区首位。
从县(市)区开发投资总量看:金凤区以120.43亿元开发投资总量位居首位,占全市房地产开发投资总量的比重为45.2%,比重比上年同期提高了3.6个百分点,其次是兴庆区、永宁县、贺兰县、西夏区、灵武市,分别完成开发投资56.80亿元、33.27亿元、30.41亿元、20.11亿元、5.41亿元,占房地产开发投资的比重分别为21.3%、12.5%、11.4%、7.6%、2.0%。
从县(市)区开发投资增速看:金凤区以5.7%开发投资增速位居首位,增速高于全市平均水平8.4个百分点,其次是西夏区、兴庆区、永宁县、灵武市、贺兰县,同比分别下降1.5%、3.4%、11.1%、13.3%、17.8%,除西夏区降幅比全市平均水平收窄1.2个百分点,其他县(市)区降幅比全市平均水平分别扩大0.7、8.4、10.6、15.1个百分点。