历经2023年房地产市场深度调整，供求关系发生重大变化，“因城施策”后，利好政策频出，广州、苏州、上海楼市政策接连放松。回到合肥，1月市场真实情况如何？下面将从合肥九区新房成交量价、房企、楼盘及安徽土地成交情况来详细解说。
根据筋斗云AI楼市指数系统数据统计显示，2024年1月合肥市区商品房成交金额34.1亿元，环比下跌56.6%，同比下跌44.4%；成交面积14.6万㎡，环比下跌56.3%，同比下跌47.5%；成交套数1134套，环比下跌54.1%，同步下跌48.2%；成交均价23437元/㎡，环比下跌0.55%，同比上涨5.9%。
整体来看，新年首月合肥新房市场量价齐跌，成交量腰斩。具体到各区域来看，包河区以7.94亿元排名第一，经开区以6.84亿元排名第二，滨湖区以4.54亿元排名第三。在成交面积方面，包河区以3.21万㎡排名第一，经开区成交2.53万㎡排名第二，新站区成交2.04万㎡排名第三。在成交套数方面，仅包河区成交超200套，经开区、新站区成交将近200套，瑶海区、庐阳区成交超百套，其余均不足百套。在成交均价方面，政务区房价最高，成交均价3.4万/㎡，其次是滨湖区，接近3万/㎡，经开区价格大幅上涨，1月份成交均价2.7万/㎡。
第一名包河区包河区成交金额7.94亿元，成交面积3.21万㎡，成交套数249套，销售均价24705元/㎡。包河区1月份贡献最大的项目是高铁板块的中海臻如府，该项目是中海打造的纯改善产品，户型面积143、180和220㎡，都是大户型，项目首开以来逢开即罄。贡献最大的板块当属淝河板块，目前板块内朗拾森屿、招商四季臻邸、中国铁建花语江南均为热销项目，1月销售表现都不错。
第二名经开区经开区成交金额6.84亿元，成交面积2.53万㎡，成交套数193套，销售均价27036元/㎡。经开区贡献最大的是位于翡翠湖板块的建发华润翡翠云璟，该项目从位置来看确实没有太多优势，最大的亮点是教育配套，168玫瑰园西校新校区，加上华润和建发的品牌加持，精装修价格突破3万元/㎡。其次是位于南艳湖板块的龙湖亚伦央璟颂，该项目距骆岗公园近在咫尺，同时学区也是168，项目是龙湖打造的纯改善产品，户型面积143-223㎡，备案价格也突破3万/㎡。也正是这两个项目拉高了整个区域备案价格。
第三名滨湖区滨湖区成交金额4.54亿元，成交面积1.53万㎡，成交套数92套，销售均价29688元/㎡。滨湖区一直以来都是购房置业的热门区域，1月份主要是金融板块贡献，板块内华润城建望雲贡献最大，1月成交35套房源，成交均价为3.2万/㎡，板块内伟星滨江道和高速尚阖院两项目均价也达2.7万/㎡。滨湖备案价格最高的当属环湖CBD板块远大九庐，洋房备案价格超4万/㎡，目前滨湖新房已经进入纯改善阶段。
2024年1月合肥房企商品住宅销售金额排行榜TOP20房企累计销售39亿元，销售面积15.7万㎡。国央企占10席，民营企业占10席，其中，安徽本土房企占9席。
第一名华润置地华润置地销售金额5.24亿元，销售面积1.81万㎡，销售套数147套。华润置地作为大型央企，一直深耕合肥，也备受置业购房者青睐，华润置地项目主要以联合开发较多，贡献较大的金融板块的华润城建望雲及翡翠湖板块的建发华润翡翠云璟两个项目，两项目均是高端改善产品，备案价格均超过3万/㎡，也是合肥目前改善置业首选。
第二名招商蛇口招商蛇口销售金额4.23亿元，销售面积1.86万㎡，销售套数158套。业绩贡献最大项目新站区的招商奥体公园，其次位于淝河板块的招商四季臻邸，另外，蜀山老城区招商天青臻境销售也不错，两项目是招商打造的高端改善项目。
第三名伟星集团伟星集团销售金2.99亿元，销售面积1.24万㎡，销售套数92套。业绩贡献最大项目位于滨湖金融板块的伟星滨江道，该项目是10家房企竞品质，最终伟星以满分摇中，同时也是毛坯限价楼盘，自开盘以来备受关注。其次位于高新产业园板块的伟星万科星遇光年，同样也是满分竞品质项目，高新区新房在售项目一直较少，加上伟星和万科品牌加持，项目80%房源优先定向销售，这也使得项目可售房源更加紧俏。
2024年1月合肥商品住宅项目销售金额排行榜2024年1月TOP20项目销售19.9亿元，销售面积7.5万㎡，销售套数557套。具体项目来看，仅建发华润翡翠云璟1个项目超50套，中海臻如府、学林拾光、兴港和昌湖畔天越3个项目超40套，其余均不足40套。
第一名建发华润翡翠云璟成交金额2.34亿元，销售面积0.75万㎡，销售套数65套，销售均价31043元/㎡。是经开区应流地块，几经流拍后最终建发摘得，学区为168玫瑰园西校新校区，加上建发和华润两大央企强强联合打造，同时又是满分竞品质项目，在品质上有保障，在产品上，户型面积100-143㎡精装修，备案价格突破3万/㎡，基本上都改善型购房群体。
第二名中海臻如府成交金额2.05亿元，销售面积0.72万㎡，销售套数42套，销售均价28552元/㎡。该项目也是34家房企摇号满分竞品质项目，也是中海在包河高铁板块打造的高品质纯改善产品。户型面积143、180和220㎡，都是大户型，项目备受关注，首开以来逢开即罄。
第三名华润城建望雲成交金额1.73亿元，销售面积0.54万㎡，销售套数35套，销售均价32039元/㎡。该项目是20家房企摇号满分竞品质，项目是央企华润和国企合肥城建联合打造，是华润置地高端改善首席作品，项目规划了高层、小高层和洋房，户型面积143㎡、大高170㎡、小高170㎡、185㎡、225㎡五种标准户型，都是大户型改善产品，价格上也是突破3万/㎡。
2024年1月安徽16个城市成交面积98.0万㎡（含县域，下同），同比下跌19.5%，成交金额28.7亿元，同比下跌36.7%，6城1月份无土地成交。
具体城市来看，宿州市成交量最高，为41.05万方，滁州市以17.4万方排名第二，宣城市成交10.77万方排名第三。马鞍山成交9.33万方排名第四，淮北市成交9.26万方排名第五，阜阳市成交面积超5万方。合肥、蚌埠、淮南、铜陵、黄山、池州6城1月份无涉宅用地成交。而市区中，仅宣城、宿州、芜湖、马鞍山、亳州5城有土地成交。
2024年1月安徽房企拿地面积榜单排行榜2024年1月TOP20房企拿地面积97.4万方，其中萧县建投集团拿地面积16.35万方排名第一，明光同兴投资发展拿地面积12万方排名第二，安徽拂晓实业集团拿地面积8.98万方排名第三。
在TOP20房企中，仅前两名拿地金额超10万方，超过5万方8家房企，6家拿地面积超2万方，其中，超一半为国资平台拿地。2024年1月安徽企业拿地金额排行榜2024年1月TOP20房企拿地金额28.6亿元，萧县建投集团以4.51亿元排名第一，宣城聚谦房地产以3.29亿元排名第二，安徽青山控股集团以3.2元排名第三。
TOP20房企拿地金额中，10家房企拿地金额超1亿元，9家房企拿地金额不足1亿元，其中超一半为国资平台。
2024年首月，政策方面将进一步宽松，广州、上海一线城市放松限购，强二线城市苏州全面取消限购，各地积极优化调整限制性政策，政策力度不断加码。具体到安徽市场，2024年增信心防风险促转型是重点，在土地端，成交量继续下跌，市场依然持续探底，区域分化加剧，仍以国央企拿地为主，多地市主要集中县域市场，且以国资平台托底为主。
1月包含合肥在内有6城无土地成交，如果只算市区土地成交，仅宣城、宿州、芜湖、马鞍山、亳州5城有土地成交，11城市区无土地成交。土地端已取消集中供地和限价，后期尽量避免与一二线城市在一起供地。新房方面，历经去年多套组合拳出击，整体新房市场依然不及预期，购房信心不足，多地市基本腰斩再腰斩，合肥方面整体来看量价齐跌，1月份成交量腰斩，区域分化明显，楼盘成交金额前三都是高端改善产品，改善型需求增长，成交量主要还是以个别热门板块和热点楼盘为主。