2月5日，克而瑞河南区域发布大郑州2024年1月分区域商品住宅项目销售金额榜及大郑州分产品商品住宅项目销售金额榜，用数据来呈现项目的业绩表现。

　　东原阅城（约1.53亿），美盛教育港湾（约1.24亿），中建元熙府（约1.20亿）摘得主城八区项目销售金额榜单前三名。

　　普罗旺世理想国（约1.99亿），润泓锦园（约0.73亿），恒熙东苑（约0.46亿）摘得环郑近郊项目销售金额榜单前三名。

　　银基国际旅游度假区（约0.40亿），正升阳光城（约0.36亿），万力溱府河畔（约0.26亿），摘得环郑远郊项目销售金额榜单前三名。

　　未来天奕（约0.97亿），益通龙居华府（约0.70亿），万科古翠隐秀（约0.65亿），摘得高端改善项目销售金额榜单前三名。

　　美盛教育港湾（约1.24亿），越秀天悦江湾（约1.19亿），中原华曦府（约0.92亿）摘得功能改善项目销售金额榜单前三名。

　　东原阅城（约1.53亿），中建元熙府（约1.20亿），万科翠湾中城（约0.77亿）摘得品质刚需项目销售金额榜单前三名。

　　新年伊始，1月郑州市场阶段性回落，供需两淡。本月上榜项目也迎来大范围的调整。

　　本月市场主力置业群体以返乡置业的刚需客户为主，叠加极端天气影响，改善项目销售波动较大，“返乡置业”为年初市场注入些许活力，配套成熟度高、性价比高、以及交付保障度高的刚需项目率先承接这波流量。如此现象在主城区尤为明显，本月主城区项目金额榜TOP20上榜项目中，均价约15000元/㎡以下的品质刚需项目上榜7位，与23年年底相比增多2位。

　　东原阅城以约1.53亿的销售成绩位居主城八区榜首，项目位于高新区西三环沿线，目前部分房源现房在售，且项目配套阅城实验小学已招生，叠加项目低门槛的购房政策，一直备受刚需置业客户关注。且项目目前在售户型有82㎡两房房源，在低首付的基础上占据低总价的优势。

　　中建元熙府则以约1.20亿的业绩位居TOP3，项目凭借高性价比成为滨河国际新城甚至经开区唯一一个上榜项目。东区工作且对居住环境有一定要求的品质刚需客户可以关注此项目。

　　本月高端改善上榜项目也迎来相对较大的变化。伴随着高铁板块以及北龙湖板块优质改善项目货值的逐步出清，金水区核芯区域的大平层项目成为部分终极改善客户的优选，作为高端大平层产品的代表未来天奕以及万科古翠隐秀分别凭借约0.97亿以及0.65亿的销售业绩位居高端改善榜TOP1、TOP3。此外，杨金板块现房在售项目益通龙居华府也凭借着较高的交付品质实现约0.70亿的销售成绩，21391元/㎡的销售均价目前也是杨金板块的天花板价格。

　　与高端改善项目不同的是，功能改善以及品质刚需项目格局相对稳定，但也不乏新面孔入围，比如广汇湾、银榕居、旭辉ku酷游一江云著、城发集团商都阜园等，接下来我们聚焦项目榜一探究竟吧。

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