回望这一年,为稳定楼市中央频繁释放积极信号，从需求端到供给端政策力度不断加大。保交楼、保民生成为监管施政重心。据不完全统计，2023年全国已经有超过200个省市优化调整房地产政策，包括提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例、支持提取公积金付首付以及延长贷款年限等多项内容。

　　尤其是年底，一线城市北京、上海接连政策的调整，向市场释放了更加积极的信号，更有利于提振市场信心，推动房地产市场平稳健康发展。

　　根据青岛锐理数据统计，2024年1月青岛商品房市场累计签约金额约93亿元，同比上涨14.9%，环比下滑49.3%；签约面积约64.98万㎡，同比上涨22.0%，环比下滑47.1%；累计签约套数4639套，同比上涨3.6%，环比下滑55.6%。从价格来看，2023年1月青岛市新建商品房的网签均价为14327元/㎡，同比下滑5.8%，环比下滑4.3%。

　　1月商品住宅签约3198套、约40.37万㎡、62.74亿元，签约均价15540元/㎡。

　　从商品住宅各区域成交情况来看，2023年1月青岛新建商品住宅成交主力依然集中在西海岸、城阳、即墨和胶州。数据显示，西海岸新区合计签约857套、约11.14万㎡，占全市签约总面积的27.6%；城阳区签约489套、约6.05万㎡，占全市签约总量的15.0%；随其后的是胶州和即墨，分别签约443套、约5.4万㎡和380套、约4.55万㎡，占比13.4%和11.3%。

　　从商品住宅面积区间来看，1月份90-130平面积段为供销主力，110-130平面积段产品存量最大。

　　政策层面，据不完全统计，2023年全国有超过200个省市优化调整房地产政策近700次。2024年开年以来，ku酷游从国家位到地方也探索推出了一系列政策和机制，向稳定楼市和构建新发展模式迈步。

　　1月18日，全省住房城乡建设工作会议指出，2024年，山东将探索发放房票及住房消费券、减免税费等方式降低购房成本、稳定市场预期;优化二手房交易流程，推动卖旧买新、“带押过户”，落实差别化公积金信贷政策，优惠政策集中向首套购房、多子女家庭倾斜;探索商品房预售制度改革，总结现房销售试点经验，有力有序推行现房销售。

　　此外，1月24日，中国人民银行行长潘功胜表示，人民银行将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元。此次较大幅度的降准，向市场传递出明确的政策信号，有利于提振经营主体和投资者的信息，更好的支持经济恢复回升，也有助于稳定资本市场。

　　此外，1月26日，城市房地产融资协调机制部署会中，住建部党组书记、部长倪虹强调，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　预计2024年，政策端将继续延续宽松基调，进一步优化房地产政策、稳定市场仍将是各城市的重点任务之一。

　　2024年1月新建商品房销售金额TOP20的开发商，合计总销售金额约47.12亿，占青岛整个市场50.6%。TOP10中本地房企崛起，占比过半。

　　银丰地产在银丰玖玺臺、 银丰玖玺城两个项目积极网签的带动下，本月冲至签约金额榜榜首，共计签约6.85亿元，遥遥领先。

　　海信地产近几年在青岛市场份额占比越来越高，1月份海信海德山庄、海信君澜、海信依云小镇、海信悦澜山等楼盘均有签约，带动海信地产签约量位居季军宝座，共计签约4.52亿元、2.06万㎡。

　　君一控股以签约4.17亿元位列第三位，其中海尚府项目贡献最大，签约1.4万㎡、2.7亿元。

　　《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企股权占比口径来计算权益比重的销量数据，主要衡量房企的资金运用和投资布局水平。所有榜单的发布，将从不同的维度对一家企业的综合实力进行审阅。

　　在2024年1月新建商品房开发商权益销售排行榜上，银丰地产跃居TOP1，权益销售金额6.85亿元。银丰地产目前三个在售、待售新盘，且全部为高端改善：银丰玖玺城、银丰玖玺臺和银丰御玺。

　　海信地产权益销售金额4.5亿，位居亚军，海信地产基本采用独立开发模式，鲜有项目是合作开发。

　　中巍集团和鲁信置业位居四、五位，权益销售金额分别为3.45亿元和3.1亿元。

　　2024年1月新建商品房开发商销售面积TOP20累计销售面积27.82万㎡，占全市签约总面积的42.8%。

　　君一控股在海尚府、海尔产城创翡翠公园等项目的带动下，签约面积稳居第四，2.05万㎡。

　　楼市分化时代，剔除市场泡沫后，整个市场将重新回归到地段&产品力上。青岛楼市进入下半场，热门片区的个别楼盘强者恒强，反之弱者恒弱。

　　从目前市场中也可以发现，改善置业需求的购房者不仅关注地段、配套等要素，同时随着购买力提升，更加关注低密、园林、户型等产品属性，均好型产品在此轮改善置换潮中更有市场。

　　张村河板块千万豪宅鲁信有邻花园以签约2.98亿元跃居冠军，签约面积0.71万㎡。

　　黑卓天筑以签约1.17亿元、0.43万㎡位居亚军，在售户型建面180-380㎡，单价2万/元起价。

　　荣泰雍和府签约1.09亿元排名第三位，目前项目在售房源均价17000元/㎡左右。

　　2024年1月商品住宅销售总面积TOP10中，鲁信有邻花园以签约0.71万㎡位居第一位，遥遥领先。

　　城阳未来之城板块，保利大国璟未来之城签约0.54万㎡、44套，位居季军。

　　3、针对数据不一致的情况，锐理数据通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，采取多方数据交叉复合原则，依照网签数据与市调价格综合统计。

　　4、《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企的股权占比口径来计算权益比重的销量数据。

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