1月27日，广州市人民政府办公厅发布了《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》）。《通知》提出，在广州购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。自有住房用于出租或出售，购买住房时相应核减家庭住房套数，即支持“租一买一”“卖一买一”。

　　继去年8月底，成为首个“认房不认贷”的一线城市之后，广州楼市政策进一步放宽。这就意味着，120平方米以上住房的购买力，将全面释放。

　　如今，房地产市场供求关系已发生重大变化。去年7月，中央政治局会议首次提出“适时调整优化房地产政策，因城施策用好ku酷游政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求”，多地已密集推出调控政策，保障房地产市场平稳发展。就在1月26日，住建部提出，各地城市将被充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。广州次日就推出重磅政策，释放的信号不言而喻。

　　有数据显示，2023年，广州千万级住房成交4927套，销售额达829亿元，市场份额占比超过1/4，高端购买力较为活跃。适时推出针对性的利好政策，有利于充分挖掘改善型住房需求的潜力，促进房地产市场企稳回温、提升信心和预期。支持“租一买一”“卖一买一”，则是创新性地运用政策工具，畅通新房和二手房之间的循环。

　　值得一提的是，此轮新政只是放开了120平方米以上的限购，对于刚需型住房，仍强化保障和管控。如《通知》还提到，进一步完善公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房供应结构和政策体系，加大供应力度，不断满足各类保障人群住房需求。2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。

　　让刚需的归刚需，让市场的归市场，也是“以进促稳”的应有之义。最直观的影响，就是促进房地产企业资金回流，助力整个市场大盘增长。不难看到，去年年底的中央经济工作会议，对房地产着墨甚多。有业内人士就指出，对于房地产楼市而言，2024年将是旧秩序进一步消退、新模式逐步建立的一年。

　　广州新政推出之后，舆论讨论热烈，效果如何？北京、上海、深圳会不会跟进？不妨拭目以待。